疫情肆虐 樓價首季看跌3%
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
新冠病毒已經肆虐全球超過兩年，原本香港在去年下半年的大部分時間沒有本地確診個案，以為開始有好日子過，但是，防疫的漏洞功虧一簣，引發確診數字急劇上升，照目前看疫情難以在短時間之內可以控制。
這個疫情在世界各地蔓延，有很多專家，包括香港都在這個疫情之下增加了知名度，他們在過程中不斷提出防疫的意見及防守的策略，但是到目前為止，仍未有一種絕對有效的方法可以控制疫情，那麼，專家的意見是否不切實際呢？答案當然不是，筆者認為專家並非神算子，他們運用行內的知識水平及經驗去提出應對的方法。但是，市場是不斷變化，需要不斷更新作出應變。
筆者從事地產30多年，絕對了解行業的運作及變化，筆者集團目前是香港最大的地產代理之一，掌握了充足的數據，更加是站在最前綫，無論新盤或二手市場的買賣，以及數據都瞭如指掌。
市場多突變 相對難預測
在傳媒的角度絕對相信筆者是專家，專家這個名稱並非甚麼特殊地位，只是在行業當中熟悉運作及掌握數據，所以傳媒喜歡在每一年開始之前就會問筆者對未來樓市的睇法，筆者通常都會用經驗及數據分析去估計未來的市況變化。但是，市場是活生生的，很多時候會受到外來不同因素的影響，有些因素是突如其來的變化，例如2019年的社會運動、2020年的新冠病毒等。有些因素及數據是容易推斷的，例如息口的變化、經濟增長或衰退的估計、短時間內的土地供應等，這些都是比較容易推算的。
那麼，筆者對今年樓市的估計如何，目前已經明確地看到疫情的肆虐，是否需要調整之前預測樓市的估計？筆者暫時認為和之前的估計沒有太大的分別，但可以修正為第一季度樓價會下跌大約3%左右，第二季度疫情減退後樓價將會穩定及有輕微上升，下半年如果能夠在疫情全面退卻後可以通關的話，樓價就會有機會噴射式上升，積聚的購買力就會爆發，下半年的樓價有機會上升8%至10%，即是說上半年與下半年樓價的變化有天淵之別！
【刊於2022年2月24日 經濟日報專欄】
