恐懼提供入市好時機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

農曆年初一至年初三，新盤市場只有3宗成交，對比上年農曆新年新盤市場成交21宗有天淵之別。上年度的除夕一樣有疫情肆虐，但在農曆新年期間已近尾聲，疫情漸漸好轉，所以買家會在最壞的時刻去尋找最好的機會。今年情況不同，農曆年期間疫情最嚴重，大部分市民都留在家中抗疫，市場買賣自然減少。

地產代理是推動市場成交的原動力，只要他們找到市場動力的因素，就可將成交推高。所以有些發展商亦會選擇在這個較靜的時候推盤，雖然客源會有些減少，但相對來自其他發展商的競爭亦少。選擇在這個時候推盤的好處就是萬千地產代理集於一身，可以將這些新盤的熱鬧氣氛推上，那麼在這時推出的新盤亦有機會賣個滿堂紅。

投資界別有一句說話叫做「別人恐懼時我貪婪」，應用於房地產市場最為恰當。長遠而言，房地產市場供應仍然不足，再加上目前的息口亦處於超低水平；就算今年美國加息，香港能跟隨上調的幅度都有限。

筆者認為息口的因素並不會影響樓價，選擇在這時入市，就是因為疫情嚴重。市場一定有部分業主恐慌，或者疫情因素而影響個人的經濟，而需作出沽售物業的決定；市場買賣減少，議價的能力就會擴大，這個就是入市的最好時機。

去年四季度疫情轉穩，用家及投資者出動，其間物業成交明顯增加；今年的一季度，成交大幅減少，即是積聚的購買力正在不斷增加，只要大家相信疫情在短時間內可以穩定，買家入市的訊號就會一觸即發。

【刊於2022年2月24日 大公報專欄】