趁首季調整 謀低位入市
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
虎年大年初一至年初三，新盤市場只錄得3宗成交，對比牛年同期有21宗一手成交，明顯有天淵之別！
上年度的農曆新年一樣有疫情纏繞，但是當時已接近尾聲，疫情漸見好轉，所以買家會在最壞的時刻去尋找最好的機會。今年的情況不一樣，農曆年期間疫情正值嚴峻，市場憂心忡忡，多數市民都留家抗疫，市場成交自然急降！
地產代理是推動市場成交的原動力，只要找到市場動力的切入點，就可以將成交推高。所以有些發展商亦會選擇在靜市時推盤，雖然客源較少，但來自其他發展商的競爭亦相對減少。在這個時候推盤的好處就是可以萬千地產代理集於一盤，也有機會將新盤賣個滿堂紅。
今年美國加息 香港加幅有限
「別人恐懼時我貪婪」是投資界名言，應用於房地產市場尤其恰當。本港樓市長遠供應仍然不足，再加上目前息口亦處於超低水平；就算今年美國加息，香港跟隨的加幅亦有限。筆者認為息口的因素並不會影響樓價，選擇在這個時候入市，就是因為疫情嚴重，市場一定有部分業主恐慌，或者因經濟問題而急於沽售物業；此時入市，買家自然處於優勢，議價能力提昇，就是入市買得平貨的最佳時機。
鑑於目前樓市氣氛淡靜，筆者預測首季整體樓價將有約3%的下調空間，第二季跌勢將轉穩並陸續回升，至於第三及第四季，相信只要中港兩地順利通關，樓價便會再次飆升，出現報復式反彈。筆者仍對今年樓市維持樂觀展望，預測全年樓價先跌後升，最終仍會有約一成的升幅。
去年度的第四季因為疫情減退及穩定，用家及投資者已經出動，第四季的物業成交明顯增加；今年的第一季，雖然成交大幅減少，但即代表積聚的購買力正在不斷增加，只要大家相信疫情能在短時間內好轉，買家入市的訊號就會一觸即發。
農曆新年之後向來是樓市出現「小陽春」的時間，雖然今年因疫情大爆發而受阻，但筆者相信只是延遲出現，目前壓抑越大，之後爆發越勁，「小陽春」終必出現！
【刊於2022年2月17日 經濟日報專欄】
