2021年動工私宅近1.9萬伙 年增1.8倍 落成量僅達預測八成 料今年增至兩萬伙
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年樓市表現暢旺，而且大部分時間本港疫情維持穩定，刺激私人住宅動工量增加。根據屋宇署今日發表最新數據，2021年全年累計私宅動工達18,859伙，較2020年全年的6,704伙增加1.81倍，創2017年以後的四年新高。不過，2021年十二月份只有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位81伙，較去年十一月份的4,840伙大幅回落98%。
數據顯示，2021年十二月份共有2個私宅項目動工，涉及單位總數合共81伙，當中包括何文田太子道西264至266號(80伙)，以及半山區寶珊道30號(1伙)。
此外，私人住宅落成量方面，2021年全年合共有53個項目、涉及14,387伙私宅落成，較2020年的20,892伙按年大減31%，屬近6年次低，同時全年數字未能達到差估署預測的18,230伙，只有約79%。至於去年十二月份全港共有5個項目，涉及1,762個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較十一月份1,295伙增加36%，屬近7個月單月新高。
根據資料顯示，2021年十二月份本港共有5個私宅項目正式落成，包括青衣「明翹匯」，共涉776個單位；其次為藍田「KOKO HILLS」(1期及2期)，涉及單位495伙；至於旺角「利奧坊‧曦岸」(488伙)、屯門小欖冠峰街(TMTL 495)(2伙)及馬頭圍太子道西322號(1伙)亦於期內竣工(詳見表一)。
陳海潮指出，雖然2021年只有近1.44萬個單位落成，惟本行估計，2022年有不少大型矚目項目將可取得入伙紙，當中包括天水圍「WETLAND SEASONS BAY」(1期及2期)(1,612伙)、將軍澳「海茵莊園」(1,556伙)、火炭「星凱‧堤岸」(1,335伙)、啟德「維港1號」(1,059)、元朗「THE YOHO HUB」(1,030伙)、黃竹坑站「晉環」(800伙)等，再加上其他中小型項目，初步估計2022年全年落成量可重上兩萬伙以上，挑戰2018年後的4年高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
