去年居二市場買賣2,827宗 近22年最旺 白居二刺激交投 成交總值首破百億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年本港疫情大致穩定，失業率隨經濟活動復甦而慢慢回落，而獲發批准信的白居二資金於去年中起積極「抄底」，刺激全年成交量值急增。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，綜觀2021年全年，全港錄得2,827宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較2020年的1,796宗急增57%，創近22年以來最多，而同期物業成交總值首破百億，錄約146.5億元，按年大增59%，創1998年有紀錄以來最高。
去年未補價居屋均價518.3萬元 按年微升1.3%
雖然去年白居二交投活躍，但受疫情、股市疲弱、移民等因素影響，導致二手平均售價升幅相對溫和。2021年每宗居屋第二市場成交平均價約518.3萬元，較2020年約511.7萬元按年微升1.3%，但仍連續5年迭創1998年以來有紀錄新高。
至於去年最矚目成交為兩宗筲箕灣東旭苑高層單位的個案，成交價值同為908萬元，分別在六月及七月份錄得，兩單位實用面積同樣為約650方呎，平均成交實用呎價分別約13,969元，而上述兩宗買賣攜手成為有紀錄以來最高成交價的個案。
按物業價值劃分(見表一)，6個價值分類交投量按年全線向上，其中600萬元以上的「貴價」組別，成交宗數按年急增72%至676宗；而登記金額按年大增71%至46.05億元。若按屋苑劃分(見表二)，去年沙田愉翠苑共錄137宗買賣，涉及總值約3.76億元，按年分別大增99%及95%，並為上年熱賣居屋屋苑之首。
陳海潮指出，雖然「白居二」政策恆常化可為居二市場引入穩定的購買力，但本港受到新冠變種病毒衝擊，政府再次收緊社交措施，無疑打擊部分買家入市信心，估計要等待疫情回穩，通關落實才可望為經濟迎來反彈。另外，今年將有近九千個新居屋單位推出，料會攤薄不少白居二購買力。初步估計，2022年居二成交量或回落約1成，至約2,500宗水平，而平均每宗售價則料靠穩橫行。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
