納米樓確實有需求

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港住宅長期供不應求，導致過去多年來樓價不斷上升，市民的負擔能力遠遠追不上樓價升幅，就算等待編配公營房屋的市民，都需要輪候超過5 至 10 年，因此市場便衍生了很多劏房。住屋乃人的基本需要，在迫不得已下，都要找尋一些自己資金能力範圍可以應付的單位，亦因此形成香港劏房林立的情况。

至於一些收入比基層為高，但又說不上是富裕中產的市民，可能未有條件入住公營房屋，他們有些有能力的當然會買樓，餘下的唯有選擇租住房屋。發展商有見及此，便將貨就價去滿足這個階層的置業需求。

納米樓常被詬病為不健康的住屋環境，於是最近特首宣布於新一季政府賣地計劃中，首次引入規定最低面積的措施，據此將會把屯門一幅住宅用地規限興建面積不可小於 280 平方呎的單位，有關計劃只限政府推出的土地，私人重建的單位則不受限制。

較易上車 具市場價值
正所謂沒有需求便沒有供應，幾年前納米樓應運而生，很多人並不看好，認為只是短暫的需求，不足以形成市場，但實際情况卻不然，納米樓其實有很多支持者，每次有新供應均能被迅速消化，比大單位更易售出，可見樓價的確難以負擔，想擁有獨立私人空間的只能從納米樓入手。納米樓價格大多在 800 萬元以下，首置身分入市只需一成的首期，確實較易上車，形成納米樓有市場的價值。

筆者認為政府在未有足夠土地及單位供應、加上樓價高企，想市民享受更大居住空間是不切實際。只有土地供應充足，樓價返回更多人可負擔水平，發展商自然會增加單位面積，那時市民才能真正受惠。

【刊於2022年1月17日 明報MONEY MONDAY專欄】