城規會將審議5項私人住宅規劃申請　規劃署不予反對

發展商積極部署拓展旗下住宅項目，城市規劃委員會周五(14日)將審議5項私人住宅規劃申請，分布於西貢沙下、大嶼山愉景灣、東涌、元朗錦田及大坑，涉及單位量共2,026伙，規劃署全數不予反對。

其中最具規模為新世界發展(00017)等位於西貢沙下近大網仔路的綜合發展區用地，佔地約637,908方呎，位置毗鄰逸瓏園，以1.5倍地積比率，興建15幢4至10層高分層住宅，另設1座2層高會所，總樓面約956,862方呎，提供972個單位。

資料顯示，發展商曾向城規會申請作洋房及分層住宅混合發展，包括72幢3層高洋房，以及14幢6至8層高分層大樓，提供771伙，惟2019年底被否決。其後發展商提出覆核，並將伙數下調至711伙，但亦在2020年再度遭拒，而今次提交的發展方案，單位數較對上一次被否決方案大增261伙或約36.7%。

至於香港興業(00480)大嶼山愉景灣3期寶峰鄰近地皮發展，早於2016年向城規會提出興建分層住宅，遭否決後提司法覆核並獲批勝訴，而上訴庭亦駁回城規會的上訴申請，發展商遂於早前再度提交規劃申請，提供476個住宅單位，規劃署原則上不反對。

該地皮位於愉景灣第6f區丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分(部分)，佔地約82,055方呎，被劃作其他指定用途註明「員工宿舍(5)」，要求改劃為住宅(丙類)12地帶，建2幢18層住宅大廈，住宅樓面約232,507方呎，平均每伙面積約484方呎。

此外，長實集團(01113)或有關人士的元朗錦田錦泰路住宅項目，位於錦田繞道及錦泰路交界，佔地約171,990方呎，發展商提出以0.8倍地積比率作分層住宅及洋房混合發展，提供2幢7層高住宅大樓，以及87座樓高2至3層洋房，總樓面約137,588方呎，單位量為330伙。

另一宗將於明日闖關的住宅申請，為東涌西部第48區一幅位於逸東邨對面住宅用地，佔地約58,127方呎，要求興建2幢13層高住宅大樓，另設1座會所，總樓面約116,253方呎，提供187伙，平均面積約622方呎。

餘下一項為港島區住宅項目，中洲控股的港島大坑道4、4A、4B及4C號地皮，佔地約18,418方呎，早前向城規會提出規劃申請，將地積比率放寬至5.687倍，興建1幢30高住宅大廈，總樓面約104,737方呎，提供住宅單位61個，規劃署同樣不反對。