《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 疫情升溫 政府收緊防疫措施 二手續偏靜 十大屋苑周末錄8宗買賣 按周增加60%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日市場上雖未有焦點新盤開售，令買家轉投二手市場尋寶，但在變種病毒肆虐下，政府宣布上星期五起收緊社交距離措施，包括禁食肆晚市堂食及關閉多個場所，業主和買家都變得較為小心謹慎，故整體二手市況仍然較為淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(1月8日至1月9日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，雖較上周末(1月1日至1月2日)的5宗，增加3宗或60%，但成交量仍在個位數水平徘徊。

廖偉強指出，近日本港新冠疫情再次反彈，並出現源頭不明的確診個案，政府呼籲減少外出，市民外出消費意欲下降，個別業主為抗疫謝絕開門供睇樓，令睇樓量相應下跌，資金入市態度更趨謹慎。廖氏預期，根據香港的樓市傳統，新春後都會較旺市，部分買家恐防遲買會更貴，遂在春節前加快入市，故在第五波疫情陰霾下，相信本月樓市仍有一定承接力。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最好，本周末錄得5宗成交，按周增加3宗；九龍區錄得2宗買賣，按周減少1宗；而港島區本周末則錄得1宗成交，突破上周末的零成交。若以屋苑劃分，以美孚新村、沙田第一城及嘉湖山莊表現最佳，本周末各自錄得2宗成交，其次是太古城及映灣園，分別錄得1宗成交，至於康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城及新都城五個屋苑則暫未錄得成交。

太古城周末錄一宗買賣 海星閣低層單位1,250萬元沽

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城剛過去的周末錄得一宗成交，單位為海星閣低層B室，實用面積約662方呎，建築面積約757方呎，業主以1,250萬元轉手，折合實用呎價約18,882元，折合建築面積呎價約16.513元。

沙田第一城周末錄兩宗成交 中高層戶540萬元易手

利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示，沙田第一城剛過去的周末錄得兩宗成交，其中一宗為49座中高層E室，實用面積約284方呎，建築面積約395方呎，以約540萬元售出，折合實用面積呎價約19,014元，折合建築面積呎價約13,671元。

映灣園4期15座低層戶 新近以約800萬元售出

利嘉閣地產映灣園一行分區經理魏小勇表示，映灣園本周末兩日暫錄得一宗成交，單位為4期15座低層D室，實用面積約645方呎，建築面積約884方呎，剛以約800萬元轉手，折合實用面積呎價約12,403元，折合建築面積呎價約9,050元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部