疫情穩定 去年新盤登記17,496宗 年增17% 金額晉歷史次高 2022盼通關挑戰1.9萬宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年絕大部分時間，疫情均良好受控，加上發展商積極推盤，造就去年一手私宅買賣登記量值齊升，較2020年的疫情谷底明顯反彈。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2021年全港共錄一手私宅買賣登記17,496宗，較2020年的14,999宗升約17%，為2008年起計14年來第3多的一年。期內成交總值錄得2,368.58億元，按年大增37%，為1996年有史以來的次高水平；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,353.78萬元，按年上升17.6%，亦為歷來次高的水平。
按樓價劃分，在介乎401萬元至2,000萬元的4個登記較活躍的銀碼組別之中，去年1,001萬至2,000萬元的組別成為登記量最多者，共錄5,403宗，按年上升34%，升幅遠比其他熱門的銀碼組別為大，表現跑贏大市。值得注意的是，銀碼介乎2,001萬至5,000萬元的組別，於2021年勁錄1,709宗登記，按年大增1.59倍，成為升幅最大的組別，反映去年多了不少買家入市豪宅新盤；就連1億元以上的超級豪宅新盤也大受追捧而錄得131宗登記，按年升幅也高達79%，表現同樣優於大市(見表一)。
WETLAND SEASONS BAY 1期最熱賣 錄1,136宗
按樓盤分類，2021年熱賣樓盤之首為WETLAND SEASONS BAY 1期，共錄得1,136宗登記；其次柏傲莊3期則有847宗；第三為星凱‧堤岸的824宗登記；再者為LP10的774宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是揚海的約2,397萬元，而較低平均價者為帝御‧嵐天的約484萬元(見表二)。
展望2022年，陳海潮指出，本地新冠病毒疫情仍然相對受控，遠比其他亞洲以致環球地區為佳，只要疫情沒有在本地大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，繼續積極推盤趕進度。此外，2022年尚有大家拭目以待的通關憧憬，只要措施一旦落實，將有更多銳意新盤的內地資金南下，有利2022年一手新盤交投；另一方面，今年續有不少大型新盤及鐵路盤有機會應市，因此初步預期，2022年一手私宅買賣登記量可較2021年再增近一成(9%)，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應上升5.5%，至約2,500億元，屆時將寫下歷史新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
