扭轉兩連跌 11月商廈買賣登記重越百宗 股市續挫 買家審慎 本月料再喘氣跌一成
利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，十一月中旬至十二月上旬，市場出現較多利淡消息，料經十一月短暫回升後，商廈在本月的買賣登記量將再走下坡。根據土地註冊處數據，2021年十一月份全港共錄102宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較十月份的81宗大升26%，連跌2個月後反彈並重上百宗水平，反映施政報告反應正面下，購買力重新加快入市。
雖然十一月份登記量顯著上升，但金額卻背馳急挫49%，主因是前月曾錄得一宗近12億元的大額登記拉高基數所致，故拖累十一月商廈買賣登記金額大減至只有約15.31億元，創了近8個月來的新低。至於，十一月份最矚目的單一登記項目為觀塘觀塘道368號37樓A室連天台，涉及合約金額逾1.56億元；其次為同座商廈36樓A室連平台的近1.45億元登記。
按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得五升兩跌。在升幅者中，以2,000萬至5,000萬元以內組別的57%升幅最大，月內登記量由前月的7宗增至上月11宗；而200萬元以下的超細價組別亦漲50%，共錄得6宗登記。至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的組別，兩者月內同樣錄得32宗，按月分別各升39%及33%；至於亦屬熱門交投銀碼的1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量則按月減少12%，只錄得15宗買賣登記。
至於以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月上升。當中以九龍灣區的2.5倍升幅最厲害，由前月的4宗大增至上月共有14宗。此外，觀塘區及上環/中環/金鐘區亦分別錄得5宗及15宗登記，按月各自大增1.5倍及1.1倍。至於逆市錄得最大跌幅者是沙田區，由十月的12宗急跌至十一月的4宗，跌幅高達67%。另外，月內登記量最活躍的觀察區為旺角/油麻地區，月內共錄得17宗。
徐康達指出，原先看好十二月份市況，不過十一月下旬先後有美國聯儲局表明收水及預期來年加息，以及突然爆發Omicron變種病毒，加上十一月中旬以來的一個月，港股再度急挫近2,300點，令原先反彈的商廈市道再受壓；因此相信反映上述期間市況的十二月份登記量將再度回軟，料按月下跌一成，跌至約90宗的水平。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
