【專家論市】差估署公布11月份樓價指數
11月官方樓價指數跌幅擴大至1.19%
利嘉閣：樓價持續拉鋸 待通關突破困局
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價自下半年起表現反覆，出現月升月跌的情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重，料後市要待較突破性的消息才有明確方向。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年11月份私人住宅售價指數報391.5點，較10月份的396.2點再跌1.19%，連跌兩月，而今年首11個月樓價則仍累積升3.05%。
陳海潮指出，11月份差估署樓價指數下跌1.19%，為21個月以來最大單月跌幅，主要反映自第四季以來港股進一步下挫，連帶拖累物業市場走低。11月份D及E類大單位領跌，前者跌2.08%，後者更挫2.74%，明顯跑輸中小型單位，反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。
綜觀近期市況，陳氏稱，由於港股持續下試低位，加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素，故料下次公布的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%，而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。
過去數年樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響，但按年樓價仍然錄得升幅，若連同今年計算，差估署樓價已連升了13年。展望2022年樓市，陳海潮相信，只要疫情沒有特別惡化，加上通關能順利落實，樓價至少可錄得5%的升幅，而下半年若疫情減退並迎來大規模通關，樓價升幅料可擴大至一成。
