11月店舖買賣登記138宗 窄幅徘徊 好淡消息參半 料待通關日期求突破
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記近月表現窄幅上落，料在好淡因素參半下，情況將持續至有具體通關日期才有較大突破。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年十一月份全港共錄138宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較十月份的126宗升10%，繼續維持反覆波動之勢，若與今年首11個月的按月平均149宗比較，仍屬偏低。至於期內買賣登記金額則大增34%，錄得40.41億元，為34個月以來新高。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報升，升幅介乎4%至50%不等。當中以1億元或以上組別的登記量升幅最勁，由前月的4宗增至上月的6宗，升幅達50%。至於5,000萬至1億元以內及200萬至500萬元以內兩個組別亦分別升25%至10宗，及升23%至27宗(詳見表一)。至於，上月最矚目的大額登記為美孚新村百老匯街1至12、14至25、27、29、31號平台24號舖及33號舖等一籃子舖位，涉及登記金額達4.55億元，其次為堅尼地城/西營盤爹核士街11號浚峯商業部分(基座地下及1樓)，涉資3.92億元。
以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有6個地區的登記量按月上升，當中以屯門區的100%升幅最顯著，由前月的3宗增至上月的6宗；而觀塘區及紅磡/土瓜灣區亦分別錄得50%及33%的升幅，各得3宗及8宗買賣登記。至於旺角/油麻地/大角咀區就以22宗之數成為買賣最活躍的觀察區，且按月升22%；反映個別地區在疫情轉穩及消費券帶動下，亦陸續受到追捧。
鄭得明指出，兩地通關的大方向幾可確定，只差確實時間問題，一定有利店舖後市；不過，剛巧碰上變種病毒出現及港股進一步回落下試低位，故多少抵銷了部分通關的利好憧憬。十二月截至19日為止店舖買賣登記暫錄約80宗，相對略顯緩慢，因此鄭氏預計整月可錄約135宗至140宗左右，繼續按月維持在窄幅徘徊，相信要待通關具體日期出籠，才有較顯著的升幅。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
