威尼斯花園兩房戶 沽468萬元 較估價低約7% 持貨25年升值約1.5倍
利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示，市場新近錄得上水威尼斯花園1座低層B室的二手成交，單位實用面積約437方呎，建築面積約588方呎，為兩房間隔，座向北方。單位日前最終以468萬元成交，較估價低約7%，折合實用面積呎價約10,709元，折合建築面積呎價約7,959元。
據悉，原業主於1996年4月，以約187.1萬元購入上述單位，持貨約25年，現轉手帳面獲利約280.9萬元，物業升值約1.5倍。
黃靜顏補充，現時市場逐漸出現減價盤，業主亦願意增加議價幅度。另外，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有8個單位放售，叫價由510萬元起。