新盤續搶客 年尾節日氣氛漸濃 50指標屋苑周末預約睇樓量下跌3.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於二手欠缺筍盤選擇，加上臨近年尾節慶假期，買家入市態度相對審慎，交投步伐較為緩慢。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.1%，終止4連升。新盤攻勢浪接浪，而且不乏選擇，料將繼續成為市場焦點。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以新界區跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周減少4.4%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示，聖誕節將至加上臨近年尾，假期節日氣氛漸濃，買家取態相對觀望，市況較為平淡。黃慶揚指出，十二月份沙田第一城暫時只有4宗買賣，表現一般，而由於不少平盤已經消化，加上多個新盤繼續搶佔客源，故相信短期市況較牛皮拉鋸，或要待業主們有明顯減價讓步才可扭轉悶局。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄220組客戶預約睇樓，按周下跌4.3%。利嘉閣地產嘉亨灣二行經理黃諾文指出，普遍業主叫價硬淨，加上新盤攻勢浪接浪，部分一手項目定價已貼近同區二手屋苑，攤分了不少市場購買力，故嘉亨灣本月仍未錄得成交，而本周末預約睇樓客量則按周大減。黃諾文指出，臨近年尾節慶，雖然未見業主封盤，但不少筍盤早前已被市場消化，買家難免態度轉趨審慎。在未有重大利好因素刺激下，料本月嘉亨灣交投續於較低水平徘徊。

九龍區方面， 21個指標屋苑於本周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周下跌0.9%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，雖然近日九龍區多個新盤相繼應市，但將軍澳區二手屋苑價格仍有一定幅度的折讓，故區內買賣暫未見太大影響，本周末新都城預約睇樓量按周持平。鄧達榮表示，現時入市的客人以用家為主，惟業主普遍睇好後市，減價幅度有限，而由於買家入市心態未至非常積極，故料本月將軍澳區二手交投將平穩發展。

發稿：利嘉閣地產資料研究部