市場氣氛淡靜 「白居二」交投牛皮 十月未補價居屋買賣194宗 按月微跌2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅市場氣氛好淡爭持，連帶資助房屋市場買賣表現亦牛皮拉鋸。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年十月份全港錄194宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較九月份的198宗按月微跌2%，連續3個月處於橫行水平。至於同期物業成交總值約10.10億元，較九月的10.43億元，按月回落3%。
十月未補價居屋平均售價下跌1.2%
二手市場氣氛平淡，全港每宗居屋第二市場買賣平均作價受壓回落。十月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約520.5萬元，較九月份的526.9萬元按月下跌1.2%，並與2019年11月的歷史高位546.0萬元相差擴大至4.7%；而今年首10個月累計升幅收窄至只有0.8%。
至於，十月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達855萬元，而平均成交實用呎價約13,154元。
按物業價值劃分(見表一)，共有3個組別交投量按月下跌，當中價值600萬元或以上的「貴價」組別交投，由九月份的55宗買賣，跌至上月只有46宗，按月下跌16%。如按屋苑劃分(見表二)，十月份沙田愉翠苑共錄10宗買賣，按月增加25%，而涉及總值按月增加10%至約6,166.8萬元，力壓同儕成為交投最活躍的綠表居屋屋苑。
陳海潮指出，居二市況連月橫行，反映市場仍然牛皮拉鋸，暫未有明顯方向。港股近月表現不濟，買賣投資氣氛相對觀望，而二手市場平盤欠奉，不利成交。不過，由於近日一手市場氣氛熱鬧，樓市氣氛開始回升，加上臨近年尾，部分買家會趕入市，故在好淡角力下，料十一月份居二交投維持窄幅波動，於180宗至200宗水平游走。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
