買樓期間換筍工 按揭輕鬆批秘訣
買樓與轉工都是人生的重要決定，大多數人買樓時均要向銀行申請按揭貸款，獲批貸款的先決條件往往是要有份收入穩定的工作。有穩定收入來源，不單較易獲批，而且有機會享有更優惠的按揭利率，利息支出較低於沒有穩定收入來源的申請者。然而當你上車或換樓的同時，卻「偶遇」不容錯過的絕世筍工。究竟申請按揭期間轉工，會否影響銀行審批？
銀行在審批按揭時，除了考慮申請人的個人資產和信貸記錄外，聘請申請人的公司規模、其新職位和薪酬、是否已過試用期等，都會影響銀行審批按揭申請的決定。留意銀行在審批按揭申請或放款前，有機會致電申請人填報任職的公司核實資料，如申請人將會轉工，應向銀行如實申報。
假如申請人在遞交按揭申請後才到新公司任職，建議轉工後盡快通知銀行已經到新公司就任並盡快向銀行提供新的僱用證明及入息證明。因為銀行有機會於放款前致電申請人填報的公司核實相關的資料。一旦銀行發現申請人已經離職，會要求申請人補回新工作的資料，因而有機會影響審批進度，令買家未能按時完成交易，最早導致撻訂收場。
公司規模大 按揭審批較易過關
假如按揭申請者轉到更知名的大集團或政府機構任職，其職位和薪酬亦有合理調升，並向銀行提供相關僱用及入息證明，銀行會較容易批出按揭。相反，如果新工作的職位和人工都不及原有填報的公司，銀行於審批時便會變得謹慎，更會重新評估申請人的入息及供款能力。若新工作的入息未能通過壓力測試，申請人有可能要尋找擔保人，甚至導致撻訂收場。另外，銀行於審批按揭申請時亦會考慮新公司財務狀況或者新公司的經營狀況。如果申請者新任職的公司財務不穩或公司屬於初創企業，銀行審批按揭的態度亦會轉趨謹慎。
轉工後大幅加薪可能是壞事
轉工後大幅加薪是所有人夢寐以求的事，不過若果是正在申請按揭的買家則要小心處理。因為銀行或香港按揭證券有限公司會懷疑申請人的收入是否可靠。
例如，申請人上一份工收入是兩萬元，新工卻加薪至四萬元。銀行會質疑為何申請人的收入大增的真確性。如果申請人未能給予恰當解釋，銀行便會認為，申請人是自製高收入，而拒批按揭。
過試用期 供款能力有保證
就算轉往大企業任職，但在現時經濟不明朗因素濃罩下，只要未過試用期，申請人只出示一或兩期的糧單做證明，銀行仍會審慎批核按揭。特別當申請高成數按揭，銀行審批時會更加審慎。只要仍在試用期，即使新工作的職位和薪酬比原有工作優勝，但仍有可能因未能通過試用期而影響還款能力。除非你成為公務員，否則未過試用期獲批按揭的機會並不高。但如過了試用期，即已獲該公司聘用為長期員工，代表新公司滿意申請人的工作表現，申請人的供款能力有保證，銀行批核亦會更「爽手」。
帶齊證明文件 銀行更添信心
建議按揭申請人如同時轉工，記得帶齊所有工作和薪金的相關證明文件，包括由舊公司發出的工作及薪金證明、最新一期稅單等，還要帶備新公司的聘用證明、最新糧單或自動轉帳出糧記錄(如有)，如新舊公司的證明都齊備，亦向銀行提供稅單查核，銀行亦會批出按揭。
自動轉帳出糧有先天優勢
上文提及要帶備糧單或銀行月結單等文件，以證明有「定期定額」出糧，有助銀行作審批決定。事實上，以現金/支票出糧者多屬散工或自由工作者，而且往往每月收入不穩，所以難以成為按揭申請的證明。相反，大型企業一般都會透過銀行自動轉帳支薪，銀行從月結單上已可核實相關資料，有助銀行更快批出按揭。
資料來源：AM730
