50指標屋苑樓價連月回落 累跌0.49% 通關日子漸見眉目 年底前料量價齊升
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，指標屋苑出現連續兩個月量價齊跌，但具體通關日期漸見眉目，料跌勢可迅速喘穩，年底前有望價量齊升。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年十月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續微跌，報15,641元，較九月的15,712元再跌0.4%，為自歷史高位連跌兩月，累跌0.49%；總結今年首10個月，樓價則累升6.70%。
細看全港三區樓價，2021年十月份錄得兩跌一升。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.2%，報19,420元，逆市造好。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價則跌0.7%，報16,725元，為跌幅最大的地區。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價報13,355元，按月亦跌0.4%。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，報升者有21個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海逸豪園、荔枝角美孚新村、九龍灣德福花園及新蒲崗譽‧港灣，分別錄7.9%、5.3%、5.3%及5.0%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括鰂魚涌南豐新村、西灣河鯉景灣、東涌藍天海岸及紅磡黃埔花園，實質按月升幅分別為8.3%、7.4%、6.1%及5.5%。
50屋苑交投連跌7個月 失守五百宗
十月初《施政報告》發表前後，市場屏息觀望，而下半月則面對一浪浪的新盤搶客潮，令二手市場處於捱打狀態，導致上月交投量價齊跌；十月份50指標屋苑交投按月再跌14%，連五百宗關口亦不保，只錄得461宗，除連跌7個月外，更創了22個月新低。十月份全港三區交投量中，港島區按月減少1宗，僅錄72宗買賣；九龍區買賣跌14%，全月有187宗；而新界區更跌19%，錄得202宗成交，為跌幅最大的地區。月內交投最旺指標屋苑續為嘉湖山莊及沙田第一城，兩者均錄得28宗成交，緊隨的美孚新村及太古城則分別錄得25宗及20宗買賣。
廖偉強指出，近月不少新盤接連出擊，分薄了購買力，加上之前已維持了半年旺市，而樓價在創新高後，買家需時適應及消化，導致二手交投連月轉淡。另一邊廂，業主有見疫情持續受控，加上有通關憧憬，議價空間依然有限；廖氏估計，十一月份情況變化不大，交投量料平穩或輕微續跌，至於樓價料呈橫行發展，升幅料在輕微的0.5%以內；相信要待十二月通關效果顯現，再配合經濟及失業率持續改善，屆時二手市場便可望有較顯著的量價齊升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
