新盤推波助瀾 二手氣氛升溫 50指標屋苑周末預約睇樓量大增6.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤賣個滿堂紅，部分向隅客流入二手市場，加上經過早前一輪淡靜市況後，部分屋苑業主態度有所軟化，刺激買家出外尋寶意欲。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,385組客戶於周末預約睇樓，按周急升6.5%，氣氛升溫。儘管二手氣氛回暖，但估計買家追價幅度有限，短期指標屋苑成交量仍要視乎業主的議價空間。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線造好，其中新界區及港島區增幅較大，新界區21個指標屋苑本周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周大增7.5%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示，早前「Wetland Sea­sons Bay 2期」銷情暢旺，推售單位全數沽清，落空的上車客陸續回流同區二手市場，刺激近日交投加快，本周末嘉湖山莊預約睇樓量按周增近3成。蕭啟諾指出，在北部都會區概念帶動下，普遍業主及買家對天水圍區後市充滿信心，故雖然業主議幅有限，但仍不乏買家睇樓入市，料未來二至三星期，嘉湖山莊市況可續受惠向隅客源回流。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄215組客戶預約睇樓，按周同樣大增7.5%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，太古城今個月暫錄11宗買賣，交投表現與上月同期相若，而近日新盤反應良好，未來兩天屋苑預約睇樓客量按周增加。黃凱達表示，現時市場不乏等待入市的買家，只要業主願意提供更多議價空間，料可加快屋苑交投步伐。

九龍區方面， 21個指標屋苑於本周末暫錄525組客戶預約睇樓，按周增加5.0%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁指出，本月初多區新盤同時開售，令九龍灣區二手交投較為淡靜，但近日市場憧憬區內新盤「皓日」即將開售，加上日式超市「Donki」九龍灣分店快將開幕，令區內再次成為買家焦點，刺激本周末淘大花園預約睇樓量按周急升。莊雅琁指出，由於區內不乏已供斷物業的業主，加上社區配套成熟，料新盤銷售過後，會有部分分支家庭客人回流二手。

發稿：利嘉閣地產資料研究部