入市需量力而為 有能力時機便至
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
縱觀國家近期在各行各業進行了一些調控措施，特別在房地產方面，因為內地很多的發展商槓桿比率可謂相當嚴重，現金流亦非常緊張，當政府收緊房地產借貸及推出銷售限制等措施，內地的發展商便容易出現資金斷裂，再加上骨牌效應，很多發展商已經支持不住，隨時面臨倒閉的危機。雖然亦有部分在香港投資房地產的內地發展商，受到資金斷裂而影響在香港賣樓的步伐，但是整體而言仍未出現任何嚴重事故及問題。
放眼世界，現時各地的疫情仍然嚴峻，香港的經濟仍有待回穩及復甦。最近有些朋友問筆者，在疫情仍然未能夠完全受控制之下，國家亦表明房屋是用來居住的，加上內地的政策，會否影響香港的樓價，在這些不明朗因素的情況之下，現時究竟應該是租樓好，還是買樓好呢？
其實筆者回答這些問題已經無數次，更經常提醒買家入市的首要條件是要量力而為，只要有能力的時候就是入市時機。
至少儲備兩年供樓資金
首先，筆者認為如果手頭上的資金只是剛剛足夠付予首期，而沒有超過兩至三年儲備的供樓資金，這可以說是非常危險的事情，因為樓價未必能夠在短時間內一定會上升，當然，購買的單位重點是要用來自住，最重要是有能力能夠定期供款，同時，工作的穩定性亦相當重要，這樣無論樓價上升或下跌，只要業主不斷供，就算樓價跌幅超過銀行借貸的首期，相信大部分銀行都不會即時叫業主償還樓價的差幅。
假如買家能夠做到如上所述的有足夠首期資金，亦有幾年的樓宇供款資金，再加上本身有穩定的工作收入，在這樣的條件下，任何時候都可以是入市買樓的時機，況且加上未來內地與香港兩地恢復正常通關在望，到時市場上對房屋的需求只會更加熾熱，這樣買家就不會擔心入市之後因樓價下跌而影響心情。
正常通關料利好港樓市
但反之，如果市民現時沒有上述所言的入市基本條件，那麼短期之內先行租賃單位亦不妨，最重要是享受沒有壓力的居住生活，這樣就可以保持心態輕鬆，做事情反而會更加容易成功。回望這兩年，香港雖然受到社會事件及疫情帶來的影響，但是香港的房地產依然屹立不倒，特別是在今年，本港樓價由年初至今累積的升幅已經大約有6%至7%，所以筆者始終相信，未來內地與香港正常通關之後，香港的樓價可以更上一層樓。
【刊於2021年11月19日 文匯報專欄】
