選擇少價錢高 買家三思而行 十月二手居屋登記449宗 創近8個月最少
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於二手放盤量持續減少，加上普遍業主叫價硬淨，令買家入市步伐減慢，二手居屋交投跟隨大市氣氛徐徐回落。根據土地註冊處最新數據顯示，十月份全港錄得449宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較九月的488宗按月減少8%，連跌3個月；而期內成交總值共錄約24.0億元，較九月的26.2億元，按月同樣減少8%，量值齊創近8個月最少。
每宗居屋成交533.6萬元 按月跌0.6%
二手居屋交投放緩，樓價跟隨回落，十月份二手居屋平均每宗售價約533.6萬元，按月微跌0.6%，屬近3個月最低。至於在上月的登記當中，以鰂魚涌康山花園3座高層B室的登記最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達980萬元易主，而平均實用呎價約16,554元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類之中，共有4個交投量向下，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別跌幅較大，成交宗數按月減少18%至122宗。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，按月急跌29%至僅41宗二手居屋登記；而新界區按月下跌12%至277宗登記；至於九龍區則錄得131宗買賣登記，按月不跌反升15%。
如按屋苑細分(見表二)，十月份火炭穗禾苑錄7宗買賣，按月大減42%，跌幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園成為上月成交最活躍的居屋屋苑，期內共錄16宗買賣，按月逆市增加23%，而成交總值逾0.99億元，按月急增41%。
陳海潮指出，《施政報告》發表後，樓市大方向趨明確，有助增強買家入市信心。不過，由於預計年尾較多新盤登場，當中不乏中細銀碼的上車樓盤，料會吸走部分居屋潛在買家。而且，現時普遍業主叫價仍然偏進取，買家入市步伐緩慢。因此，初步估計，十一月份二手居屋買賣登記量難以大舉反彈，約在450至500宗水平游走。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
