疫情未控 租樓還是買樓好？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

世界的疫情仍然嚴峻，香港的經濟仍有待回穩，中國近期在各行各業進行了一些調控，特別是房地產，因為國內很多的發展商槓桿比率相當嚴重，現金流非常緊張，當政府收緊房地產的借貸及一些銷售的限制等措施，國內的發展商容易出現資金斷裂，再加上骨牌效應，很多發展商已經支持不住，隨時面臨倒閉的危機。

香港雖然亦有部分國內發展商在香港投資房地產的開發，部分亦受到資金斷裂而影響在香港賣樓的步伐，但是整體而言仍未出現嚴重的事故及問題。

今年樓價 累升6至7%

這兩年，香港雖然受到社會事件及疫情的影響，但是香港的房地產依然屹立不倒，特別是今年，樓價由年初至今累積的升幅已經大約有6至7%，相信在未來中港通關之後，香港的樓價可以更上一層樓。

最近有些朋友問筆者，在疫情仍然未能夠受控制之下，中國政府亦表明房屋是用來居住的，加上國內的政策，會否影響香港的樓價，在這個不明朗因素的情況之下，究竟租樓好還是買樓好？筆者回答這些問題已經無數次，經常提醒買家首要的條件是要量力而為，有能力的時候就是入市時機。

首先，筆者認為如果資金只是剛剛足夠付予首期，而沒有超過兩至三年儲備的供樓資金，這是非常危險的事，因為樓價未必能夠在短期內一定會上升，當然，購買的單位重點是自住，最重要是能夠定期供款，同時，工作的穩定性亦相當重要，無論樓價上升或下跌，只要不斷供，就算樓價跌幅超過銀行借貸的首期，相信大部分銀行都不會即時叫業主償還樓價的差幅。

如果買家能夠做到有足夠的首期，亦有幾年的樓宇供款資金，再加上有穩定的工作，在這樣的條件下，任何時候都可以入市買樓，況且未來通關在望，到時房屋的需求會更加熾熱，這樣買家就不會擔心入市之後樓價下跌而影響心情。相反，如果沒有上述的基本條件，那麼短期之內租賃單位亦不失為過，最重要是沒有壓力的居住生活，這樣就可以輕鬆過活，做事容易成功。

【刊於2021年11月18日 經濟日報專欄】