元朗站壓軸項目 The YOHO Hub強勢登場

新地元朗「YOHO王國」將再添新成員,發展商近日公布元朗站上蓋項目名稱為The YOHO Hub發展項目,而第B期The YOHO Hub則最快本月底獲批預售。YOHO意指項目屬新地於元朗的著名住宅發展項目系列,Hub意喻項目位踞元朗區的心臟地帶。

The YOHO Hub發展項目位處港鐵元朗站之上,共分兩期發展,合共提供1,969個住宅單位。項目第B期The YOHO Hub包括 4 座住宅大樓,合共提供 1,030 個住宅單位,涵蓋一房至四房戶型,實用面積由約300平方呎至約1,200平方呎不等,滿足不同買家的需要。發展商表示,定價將參考Grand YOHO成交。

 

The YOHO Hub受惠北部都會區發展 交通四通八達

The YOHO Hub作為元朗站上蓋項目,其最大賣點自然是交通方便,由元朗站出發可輕鬆直達港九各區,前往中環商業區僅需時約30分鐘。項目亦毗鄰輕鐵元朗總站及交通總匯,設多條輕鐵及巴士路線(見下表)。

除現有交通設施外,政府在最新一份施政報告提出發展北部都會區,將增加兩條全新鐵路項目,共增設10個新車站。其中港深西部鐵路連接深圳前海,以正在規劃的洪水橋站為起點,經廈村及流浮山兩站,便可直達深圳。施政報告指出,港深雙方可共同研究港深西部鐵路的走線及口岸站點位置,並探討融資及營運模式。

另外,政府去年「拍板」落實興建北環線,分兩期發展,第二期將連接錦上路站及古洞站,並在途中增設新田、牛潭尾及凹頭三個中途站,以帶動該區發展,預計2025年動工,2034年竣工。最新一份施政報告亦提出於北環線建支線及東延線,由新田轉支線可跨境往深圳新皇崗口岸,古洞站將東延服務至上水以東的坪輋、香園圍和打鼓嶺等新發展區。

項目位處元朗站上蓋,交通十分方便。

巴士路線四通八達。

港深西部鐵路料明年完成首階段研究。

擁逾百萬平方呎基座商場

The YOHO Hub連接現有的形點商場,由形點I及形點II組成,為新界西最大型商場,面積超過110萬平方呎,提供多項購物、餐飲及消閒娛樂設施,匯聚逾300間商鋪,國際品牌、時尚美容及親子主題店舖包羅萬有;另雲集逾50家國際餐飲食肆,選擇繁多。在公共單車徑於去年啟用後,商場亦提供單車維修設備和單車泊位,吸引熱愛單車活動的人士到訪。

The YOHO Hub本身亦將設有面積約10萬平方呎商場,與YOHO系列其他住宅基座商場共同組成「YOHO MALL形點」,據發展商最新一份年報透露,商場將於2023年開業,並將與港鐵站和形點其他部分互相連接。

形點商場由各住宅項目基座連接而成。

商場內設多間國際時裝品牌店舖。

商場內設一田超市,佔地逾2.1萬平方呎。

商場設全港最IMAX戲院。

政府於元朗頻頻收地 料增萬伙計住宅供應

政府去年就位於元朗新市鎮南面的元朗南發展區提出修訂建議,發展區佔地224公頃,可發展面積185公頃,料可新增10.12萬人口,新建3.285萬個住宅單位,並提供約1.363萬個就業機會。當局預計在取得立法會撥款之後,會在2022年開始收地,並最快2028年有首批入伙,而整個發展區預計最快2038年完成。

另外,政府亦於今年稍早公布,將會根據收回土地條例,收回位於元朗及粉嶺的三塊土地,其中位於元朗元龍街與攸田東路交界附近,即YOHO Midtown旁邊的土地佔地約5,300平方米,將劃作綜合發展區,料將用作發展資助房屋。

元朗南發展區範圍包括元朗新市鎮南面及唐人新村。

元朗元龍街與攸田東路交界地位置比鄰YOHO Town及Y­OHO Midtown。

YOHO系列項目歷時近30年

「YOHO王國」的歷史,要由1993年落成的新元朗中心說起,項目為輕鐵元朗站上蓋項目,分為輕鐵總站、商場和住宅,住宅建於商場之上,合共提供1,072個單位。單位面積由576呎至1,018平方呎。

而首個以YOHO名稱命名的樓盤,要數到2003年發售的YOHO Town,提供2,200個單位,開售時入場費僅為73.7萬元,售價創當時新盤10年來新低。項目會所YOHO Club佔地逾20萬平方呎,當年就以部分設施24小時開放作賣點,為住戶提供全天候享受。

至於第二個以YOHO命名的樓盤則為2010年發售的YOHO Midtown,提供1,890個單位,主要提供2房至4房單位。會所Club MIDTOWN耗資3億元興建,佔地22萬平方呎,合共3層,提供100項設施,管理公司更為項目推出全港首個屋苑管理iPhone App,方便住戶預約會所設施。

第三個項目為2016年起開售的Grand YOHO,項目共分三期,第一期4座住宅項目涉及約1,128伙單位,位於第1、2、9及10座,單位實用面積491至1,734平方呎。第二期(3、5及8座)則提供826伙,實用面積由394至2,125平方呎,戶型包括1房至5房。惟項目第三期因出現沉降,於2018年時已停工,至今推盤無期。

新元朗中心10月成交呎價約1.5萬元。

YOHO TOWN開售時正值2003年「沙士」樓市低迷期,首批開價入場費不足百萬元。

YOHO Midtown於2010年開售,時至今日樓價早已翻倍。

Grand YOHO近期成交呎價曾高見約2.3萬元,媲美市區屋苑。

 

途經「形點I」站的專營巴士路線資料
路線 出發地 目的地
53 元朗站 荃灣(如心廣場)
*261X 粉嶺(祥華) 屯門市中心
B1 天慈 落馬洲站
968 元朗(西) 銅鑼灣(天后)
*968A 元朗(西) 銅鑼灣(天后)
*968X 元朗(德業街) 鰂魚涌(英皇道)
A36 機場(地面運輸中心) 錦上路站
E36 機場(地面運輸中心) 八鄉路
*E36A 元朗(德業街) 東涌(逸東邨)
*E36S 元朗(媽橫路) 機場(地面運輸中心)
#N269 天慈 美孚
#N368 元朗(西) 中環(港澳碼頭)
#NA36 國泰城 錦上路站
^P968 元朗(西) 銅鑼灣(天后)
68E 元朗公園 青衣站
68M 元朗(西) 荃灣站
68X 洪水橋(洪福邨) 旺角(柏景灣)
*268B 朗屏站 紅磡(紅鸞道)
268X 洪水橋(洪福邨) 佐敦(西九龍站)
*268A 元朗(朗屏邨) 觀塘碼頭
268C 朗屏站 觀塘碼頭
*268P 媽橫路(山水樓) 觀塘碼頭
269D 天富 瀝源
54 元朗(西) 上村
64K 元朗(西) 大埔墟站
68 形點II 峻巒
68F 元朗公園 峻巒
76K 元朗(朗屏邨) 上水(清河)
77K 元朗(鳳翔路) 上水
*261X 屯門市中心 粉嶺(祥華)
* 264R 天水圍(天耀邨) 大埔墟站
*265S 天水圍市中心 大埔工業邨
276 天慈 上水
*276C 天水圍站 上水
276P 天水圍站 上水

*部分時段服務

^每天日間非繁忙時段去程

#通宵服務

資料來源:House 730