低息環境未變 新盤主導大市 50指標屋苑周末預約睇樓量按周跌3.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然美國聯儲局本月正式展開縮減買債計劃，但該局對加息保持耐性，而本港資金充裕，在預期低息環境持續下，樓市氣氛仍然向好。不過，受制於多個新盤同時推出，令本周末物色二手單位客量減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,295組客戶於周末預約睇樓，按周回落3.0%。預期本月新盤將主導大市，二手屋苑交投則相對平穩。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中受新盤影響的新界區跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周下跌4.1%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚指出，火炭新盤「星凱‧堤岸」自上月初開售以來，銷情熾熱，部分落空的買家陸續回流同區二手屋苑，刺激近日沙田第一城交投加快。不過，黃慶揚表示，本周末多個新盤開售或加推應市，樓市焦點落在一手市場，令本周末沙田第一城預約睇樓量受壓，按周下跌逾一成。預計在新盤熱潮過後，購買力將會重回二手市場，後市表現繼續平穩向上。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，市場早已預期美國縮減買債及加息步伐，故區內業主及買家未見太大反應，不過由於買家態度仍然較為慢熱，導致周末屋苑預約睇樓量按周回落。吳玉蘭表示，由於多個新盤同時登場，買家不乏置業選擇，而且區內二手業主減幅有限，導致交投表現持續膠著。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄510組客戶預約睇樓，按周下跌1.9%。利嘉閣地產將軍澳廣場分行(B組)助理分區經理溫錦華指出，最近港九新界接連有多個新盤開價推售，凍結及消耗不少市場購買力，令近日將軍澳中心睇樓氣氛相對平靜。然而，溫錦華補充，將軍澳區以上車客為主，部分客人待新盤開價後，加快於區內二手市場尋寶入市，推動區內中細價單位成交步伐向上；在剛需承托下，料本月樓市走勢將平穩發展。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
