南金融北創科 加強優勢互補

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

縱觀最近樓價方面的走勢，有人擔心部份市民移民他去後，對房屋的需求會減少，但是筆者相信，自國安法推出後，香港的政治環境開始相對穩定，整體的失業率不斷改善，經濟的復甦亦正在增加，中港兩地的通關正在積極尋找共識，相信能夠通關的時間距離不遠了，之後的北水將會重臨香港，相信到時的購買力將會大幅度增加，今天雖然有部份人辭官，但是，漏夜趕科場的人正在排隊出場。

自從政府公布了施政報告後，其中在未來的房屋供應量將會大大增加，但是這些計劃橫跨的年度長達20年，最近買家入市的意欲，明顯有些少改變，可能擔心未來的供應量增加，又或者心中期望樓價有回落的機會，入市的意欲及步伐明顯減慢！

顯而易見，能夠解決樓價不斷上升的因素就是供應量的增加，所以政府今次這份施政報告着墨都是提供及發掘大量的土地去興建房屋，筆者認為都是遠水不能救近火，況且未來計劃落實的供應量大部份都集中在公營房屋，當市民漸漸消化這份施政報告後，筆者相信買家入市的意欲將會恢復增加。

「南金融、北創科」，就是今次施政報告的重點，香港在世界重要的角色仍然是金融市場的地位，政府今次大力發展新界北部都會區計劃，有些人擔心將中環金融中心的核心位置遷移去新界北部，筆者相信起碼在未來的20年都不會出現，更何況政府的口號已經名言「南金融、北創科」，將香港南北兩地的強項互補，只是在新界區撥備大量土地去盡快增加房屋，特別是公營房屋方面的加快，這樣自然會平衡基層市民的怨氣及生活。

【刊於2021年11月4日 經濟日報專欄】