十月一手私宅買賣1,275宗 按月跌34% 大盤銷售持續 本月登記望再破二千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤登記於十月份稍作回氣，惟於十月中旬及月底再有大盤開售，料刺激本月一手登記再次衝擊二千宗大關。綜合土地註冊處數據所得，2021年十月全港共錄1,275宗一手私人住宅買賣登記，涉及總值203.04億元，較九月的1,918宗及212.05億元分別挫34%及微減4%；當中受累大型新盤出現登記空窗期，月內登記量跌穿下半年4個月以來1,480宗的平均數，反映一手交投於月內轉淡。

按地區劃分，今年十月份全港三區新盤登記量錄得兩升一跌，當中港島區按月錄得平穩升幅，並罕見地比九龍區錄得更多登記，總結月內港島區一手私宅登記共有338宗，較九月份的283宗增加19%，主要受惠黃竹坑站上蓋項目揚海錄得233宗登記所帶動，而在均價相對較高拉動下，刺激十月份區內買賣登記金額按月大增46%，錄得96.74億元，以金額計更成為三區之冠。

另外，九龍區月內主要以小型新盤及餘貨持續銷售為主，當中以紅磡細價盤曼翹登記量最多，支撐整月一手買賣登記量在前月的低基數下，出現大幅反彈。十月份九龍整區一手私宅登記錄得332宗，較前月的255宗大升30%；而涉及登記金額則背馳下跌6%，只錄得33.47億元，與月內涉及細銀碼登記新盤較多有關。

至於新界區方面，因應區內大型新盤推售節奏而碰巧出現銷售空窗期，導致大部分登記量未能落入十月份，加上九月份當區基數較高，故形成顯著跌幅。新界區十月一手私宅登記量只錄得605宗，較九月的1,380宗急挫56%，但仍屬全港三區之中登記量最多，佔比逾47%；至於月內涉及買賣登記金額亦按月挫34%，錄得72.83億元。

按樓盤分類(見表二)，黃竹坑揚海上月共錄233宗登記，成為十月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達57.50億元，平均每宗登記約2,468萬元；其次為天水圍WETLAND SEASONS BAY 1期的204宗，而第三則是日出康成LP10的167宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為啟德THE HENLEY 1期的2,936萬元，而旺角尚璽的479萬元則為較低平均價者。

展望十一月份市況，陳海潮指出，由於十月中旬起先後有兩個逾千伙的大型新盤開售，銷情表現暢旺，而相關銷售將於本月上旬持續，連同其他亦快將開售的全新盤，預計將有大量一手交投可落入本月的登記數中，因此預期十一月一手私宅買賣登記量有望再度回升，嘗試突破二千宗水平，除料按月大增六成外，更有望挑戰年內新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部