新盤帶動刺激 二手買家蠢蠢欲動 50指標屋苑周末預約睇樓量連升3周
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，各區新盤列隊登場，帶動整體市場氣氛回升，而部分觀望已久的買家亦蠢蠢欲動，於周末出動探盤尋寶。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於周末預約睇樓，按周再增1.1%，連升三星期。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以港島區增幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周上升2.6%。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平指出，由於屋苑業主叫價十分硬淨，今個月杏花村成交暫時僅3宗，交投表現淡靜。黃銳平表示，現時市況相對平穩，業主難以大幅主動降價，而由於銀行估價不足，買家入市態度相對觀望謹慎，形成拉鋸悶局。不過，市場購買力蠢蠢欲動，本周末屋苑不乏客人問盤睇樓，相信買家最終會提高出價，收窄價格上的分歧。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周增加2.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮指出，將軍澳焦點新盤「海茵莊園」開售在即，部分期待新盤多時的上車客有感一手價錢略超出預算，隨即轉投區內二手屋苑，故最近新都城睇樓氣氛保持平穩。鄧達榮補充，施政報告對市區樓市影響中性，加上不少客人自樓價指數破頂後已觀望多時，料在剛需帶動下，十一月市況將平穩向好。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行助理分區市務董事彭錦添指出，早前火炭大型新盤銷情理想，部分向隅客轉投鐵路沿線二手屋苑，刺激本周末盈翠半島睇樓量按周增加近兩成。彭錦添表示，施政報告公布後，本港樓市前景明朗化，釋除市場憂慮，而個別業主見二手市況持續淡靜，願意增加議價空間，令近日成交加快，估計下月區內二手交投將平穩向好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
