【專家論市】差估署公布9月份樓價指數

官方樓價指數連月整固 9月再跌0.4%

利嘉閣：政策明朗 第四季續看升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價破頂後輕微回軟，惟《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月份的397.9點再跌0.40%，連跌兩月，累跌0.48%，而今年首9個月樓價則累積上升4.32%。

樓價今年以來已連續三季造好，惟按季升幅逐步收窄，首季升2.55%、次季升1.13%；而第三季於七月份創下歷史新高後，即調頭回落，整季升幅收窄至只有0.58%，主要是受季內股市下挫，而累及樓市氣氛所致。

展望10月份樓價走勢，陳海潮指出，由於反映的9月下旬至10月上旬分別受一度有傳聞指中央將改變本地樓市「遊戲規則」，以及市場觀望《施政報告》發表前後的反應，而一度令市況膠著受壓，部分業主加大議價空間，料拖累10樓價指數再跌0.50%左右。

不過，陳氏稱《施政報告》樓市政策集中在長遠供應層面上，並以資助房屋為焦點，並無就私宅市場增減辣招，掃除一大疑慮，亦刺激近期一手新盤轉旺，料可一併帶動二手私宅樓價於11月及12月重拾升軌。綜合預計，第四季樓價仍有機會再升近2%，而全年官方樓價指數升幅料達6%，即有望突破400點的新里程碑。