第三季夾屋買賣登記100宗 總值歷年次高 二手樓價高企 料末季成交下跌逾兩成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在低息環境下，上半年不少一線屋苑盤源被消化，樓價屢錄新高成交，導致第三季購買力轉投二、三線屋苑，樓價亦因此被推高。根據土地註冊處資料顯示，今年第三季錄得100宗夾屋二手買賣登記，比第二季的115宗下跌13%，成功穩守單季度百宗成交；期內物業成交總值約7.70億元，雖較上季的8.68億元按季減少11%，但金額仍創下自1999年有紀錄以來單季度次高。
在十個夾屋屋苑之中，本年第三季共有4個屋苑的成交量在期內報跌，當中以將軍澳旭輝臺及鑽石山悅庭軒的跌幅最為顯著，分別錄得5宗及6宗成交，按季減少50%。而期內成交宗數最多的是美孚/華景浩景臺，共錄得20宗成交，惟按季亦下跌35%。
在本年第三季的100個登記個案當中，按最高成交總值計算，以八月份登記的何文田欣圖軒3座高層J室的1,200萬元成交最為矚目，並晉身全港夾屋樓王。上述單位實用面積約757方呎，折合實用呎價約15,852元。若按實用呎價計算，則以九月份的鴨脷洲悅海華庭2座高層B室的登記最高，單位實用面積427方呎，以788萬元易手，折合實用呎價高達約18,454元。
陳海潮指出，自二手樓價指數於八月破頂後，買家入市心態轉趨觀望，整體二手交投變得淡靜。而踏入第四季，不少新盤部署登場，當中不乏項目以貼市價推售，搶盡大市焦點；加上新一份施政報告重點著墨北區發展，市區屋苑未能受惠，在未有重大利好因素刺激下，料第四季二手夾屋買賣登記量將跌逾兩成，收窄至70至80宗水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
