未來黃金10年仍是房地產

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在未來房屋供應及規劃方面，最近發表的施政報告可謂定下了宏大的遠景，政府將新界北部撥出及規劃多達300平方公里用地，在未來將計劃及興建多條鐵路連接深圳及大灣區，完成後房屋的供應亦會多達90萬伙。有些讀者難免擔心，今次新界北部的都會計劃，會重蹈覆轍當年董建華年代推出的「八萬五」！

筆者斷言絕對不會像當年的結果，原因很簡單，政府今次增加的供應主要集中在公營房屋，私營房屋方面，未來10年平均每年只有大約1萬伙，當然未計算市區重建局及私人發展的住宅，再者當年很多投資者及炒家在市場相當活躍，但今天受制於政府推出的辣招措施，這些投資者及炒家已經銷聲匿跡，銀行的借貸亦沒有像今天這般嚴謹，再加上當年有亞洲金融風暴的同步影響，樓市及樓價才應聲倒地！

從利好角度去看，今次增加供應集中在公營房屋方面，對有需求及等待上樓人士絕對有利，會減少社會上部份人士的怨氣，為香港整體的和諧加添分數。另外，今次的新界北部都會計劃，情況有些像90年代香港政府推出的玫瑰園計劃，將啟德機場搬遷及建設多條公路及鐵路，香港有了這些大型基建的展開，未來的經濟一定向好，更何況北部都會計劃連接大灣區，創造無限就業機會，亦可以與大灣區的國內同胞有所互動，香港市民的機會一定會增加。

筆者深信房地產仍然是香港人未來的黃金10年，目前解決房地產的燃眉之急，相信仍然是遠水如何能夠解近渴，特別是未來香港與國內通關之後，國內人對香港房地產的需求只會有增無減！

【刊於2021年10月19日 地產站專欄】