新盤搶盡風頭 二手業主態度軟化 50指標屋苑周末預約睇樓量微增1.2%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手交投淡靜拉鋸，部分業主態度略為軟化，而且本周末天氣好轉，刺激買家查詢問盤，不過受制於新盤開賣，二手屋苑預約睇樓量按周僅微升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,280組客戶於周末預約睇樓，按周增加1.2%，終止4連跌。大型新盤火熱，反映市場有一定購買力，預計部分向隅客會流入二手市場。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以港島區增幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周反彈5.6%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭指出，上周因颱風吹襲，部分客人延至今個周末進行睇樓，加上屋苑有個別業主態度軟化，刺激查詢問盤需求，未來兩天康怡花園預約睇樓量向好。吳玉蘭指出，有見二手市況已牛皮拉鋸一段時間，有業主開始讓步吸引買家，個別擴大議幅擴至3%，預期在新盤帶動下，市場氣氛可穩步改善。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周增加3.2%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，經過早前觀望施政報告及颱風等天雨受阻後，近日淘大花園的交投氣氛開始回復正常，周末預約睇樓量按周增加。莊雅琁表示，由於陸續有業主調低叫價，部分兩房叫價回落至近600萬元，吸引買家出動覓筍盤，今個月淘大花園暫錄5宗買賣。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周下跌1.6%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚指出，樓價自八月破頂後一直於高位爭持，資金入市態度變得審慎，加上火炭焦點新盤「星凱．堤岸」認購反應熱烈，導致二手交投進一步轉慢。不過，部分業主態度開始軟化，願意提供約5%議幅，本月沙田第一城本周內已促成5宗買賣。黃慶揚補充，下半月交投量將取決於一手銷售情況，倘若新盤迅速沽清，相信大批落空買家會回流大圍及沙田區二手屋苑，本周末沙田第一城睇樓量按周持平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
