港樓市仍首屈一指

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港的疫情持續受控，本地零確診個案已是長時間的利好消息，政府的消費券亦推出超過兩個月，帶旺了很多零售及飲食行業的生意，香港經濟的內循環做得相當成功。

在疫情影響之下，再加上中美關係惡化，令很多產品成本上升，環球性的高通脹短時間內難以回落，各國焗住收水，息口上升的趨勢正在形成，內地政府最近大力打擊及監管各行各業，不少內地企業備受衝擊，外國的投資者漸趨審慎。連鎖效應亦影響本港市場，港股亦顯得風急浪高，香港部分行業雖漸見復甦，但整體環境依然未如理想。

不利因素縱然存在，但香港經歷這兩至三年的劇變，反修例的社會運動經過整頓後，再加上國安法這支定海神針，香港目前的政治環境及風氣尚算安穩，疫情之下，香港尚算是福地。雖然暫時中港仍未能通關，但隨著疫情漸退，預期在短時間內有通關的可能，再加上「回港易」及「來港易」計劃實施，刺激人流及物流加快滾動，有助增加香港的經濟循環。

近期，確實有部分港人擔心內地的政策會嚴重影響香港，部分原本心急入市的買家，紛轉趨觀望，因憂慮香港樓價或出現較大幅度的回落。相反，亦有部分新香港人入市的態度頗為積極，完全不擔心內地政策可能帶來的後遺症。

其實，房地產經常都受好消息及壞消息交替影響，短期的變化確實經常出現，但筆者認為，香港的中短土地供應仍然十分短缺、再加上自由港及國際之都的美譽，相信要在短時間內改變香港金融及地產中心的地位絕非易事，長遠而言，香港的房地產仍是首屈一指。

【刊於2021年10月13日 睇樓王專欄】