50指標屋苑上周買賣僅48宗 創逾兩年新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，施政報告後大市漸趨明朗化，購買力加快入市，惟因普遍業主叫價企硬，加上受颱風及天雨的因素影響，導致上周二手屋苑交投量急挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（4/10—10/10）僅錄48宗買賣個案，較前周（27/9—3/10）的65宗減少26%，連跌四周，並創自2019年八月中以來的112周(逾兩年)新低。

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑的成交量雙雙下挫，港島區則按周持平，當中以新界區的減幅較顯著，該區21個指標屋苑上周只錄得17宗成交，較前周的30宗減少43%，其中碧堤半島及YOHO Town各自只錄1宗成交，按周分別減少75%及80%；盈翠半島交投量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；麗城花園成交量則按周減少50%，期內只錄得1宗買賣。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄21宗交投，較前周的25宗減少16%，其中黃埔花園上周只錄得1宗買賣，按周減幅達75%；淘大花園及美孚新村分行錄得1宗及2宗成交，雙雙按周減少50%；昇悅居成交量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄10宗交投，與前周的成交量相同，其中康怡花園只錄得1宗成交，較前周的2宗減少50%；藍籌屋苑太古城上周錄得2宗買賣，與前周宗數持平；海怡半島交投量則由前周的2宗，增加50%至上周的3宗；惟鯉景灣、杏花村及藍灣半島上周暫未錄得成交，齊齊「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的21個減少5%，當中九龍區及新界區各佔8個及9個，港島區則佔3個(詳見表一)。

陳大偉指出，二手買賣雙方拉鋸情況嚴重，同時多個大型新盤部署登場，料會吸去部分購買力，短線二手交投量難有大幅反彈。再者，今個星期本港可能再受另一個颱風吹襲，或會影響睇樓及買賣活動，故相信二手指標屋苑交投表現仍較受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部