發展藍圖塵埃落定 短期還看新盤帶動 50指標屋苑長周末預約睇樓量微跌0.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》藍圖塵埃落定，未來供應及規劃發展更趨明確，長遠有利資金流入。然而，本周末天氣料持續不穩，加上受新盤攤薄購買力影響，未來兩天屋苑預約睇樓量輕微下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,265組客戶於周末預約睇樓，按周微跌0.4%，跌幅只屬輕微。多個新盤部署登場，料可掀動市場氣氛，而二手交投可望隨向隅客回流而改善。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以港島區跌幅較顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄180組客戶預約睇樓，按周減少2.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，港股表現反覆波動，令市場氣氛較為觀望，影響資金入市意欲，加上周末天氣可能不穩，拖累太古城未來兩天客人預約睇樓數量。黃凱達指出，市場有一定承接力，惟買家在等待「筍盤」出現，然而區內普遍業主實力雄厚，減價情況只屬個別，故料短期市況仍然膠著。
至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄470組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行首席聯席董事鄧達榮表示，今個月將軍澳暫錄30宗二手買賣，交投頗為淡靜，而由於周末受天氣不穩影響，新都城預約睇樓量按周下跌逾3成。鄧達榮指出，《施政報告》提出重點發展的北部區域與將軍澳距離較遠，未有為區內二手帶來即時刺激，而屋苑業主減價情況為數不多，或要等待新盤推售拉升大市氣氛。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄615組客戶預約睇樓，按周反彈1.7%。利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾指出，早前市場擔心中央或會出手調控本地樓市，而本周施政報告出爐後，房策走向明朗化，政府亦表明銳意打造「北部都會區」，買家認為天水圍區發展前景樂觀，刺激睇樓氣氛急漲，本周末嘉湖山莊預約睇樓量按周大增。蕭啟諾補充，「Wetland Seasons Bay」第2期有望於本月下旬推售，在新政方針帶動下，相信本月天水圍區樓市交投氣氛造好。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
