房策落定 Q4二手私宅登記料重上1.35萬宗 全年有望錄5.55萬宗 勢創九年新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最新一份《施政報告》房策塵埃落定，掃除市場不明朗因素，料刺激第四季二手私宅買賣登記量回升，推動全年登記量創近九年最多！根據土地註冊處最新數據，2021年第三季全港共錄12,984宗二手私宅買賣登記，較次季的15,863宗跌18%，雖創下年內新低，但仍為近28季以來的第三多；若只比第三季，除按年增加18%外，更是自2015年以來7年最旺的第三季，反映交投仍處高水平。成交總值方面，第三季按季跌20%，錄1,200.67億元，為過去24年來次高水平，亦為史上第5高的季度紀錄。
按樓價劃分，今年第三季在9個樓價組別當中，錄得全線下跌，值得注意的是，5,001萬至1億元的高價豪宅組別錄得最大的跌幅(見表一)，季內只有71宗買賣登記，按季大減24%；而1億元以上者亦錄得22%的跌幅，買賣登記僅21宗，反映股市大跌，豪宅物業交投亦顯著放緩。至於交投最活躍的601萬至800萬元及401萬至600萬元之兩個樓價類別，各錄3,272宗及3,015宗登記，分別按季跌23%及21%。
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第三季錄得八跌兩升，跌幅介乎4%至27%不等；當中以馬鞍山區二手私宅登記量跌幅最劇烈，季內只錄得390宗登記，按季挫27%；而屯門區及沙田區登記量亦分別錄得23%及22%的跌幅，各錄588宗及400宗。至於登記量最活躍者為將軍澳區，季內勁錄1,031宗登記，惟按季亦跌21%。
十大活躍屋苑Q3買賣1,221宗 按季少兩成
按屋苑劃分，今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量出現全線下跌，合共錄得1,221宗登記，按季大減20%。季內登記量跌幅最大的屋苑為太古城，只錄得102宗登記，按季挫35%，其次沙田第一城亦跌26%，錄得116宗。至於日出康城則以187宗登記擊敗次位的嘉湖山莊(157宗)，晉身成為最熱賣屋苑榜首，惟按季也減少18%。
陳海潮指出，今年以來二手私宅交投旺盛，經過上半年首兩季衝刺後，第三季盤少價高，兼逢股市拾級下挫，導致第三季買賣登記調頭回落。不過，隨著最新一份《施政報告》主力著墨中長遠供應措施，未對短期樓市及樓價帶來衝擊，加上目前疫情持續受控，經濟及失業率仍見改善，在政策及市場轉趨明朗化後，預期第四季買賣登記量有望平穩回升4%，重上1.35萬宗水平；而連同首三季合計的4.2萬宗，估計全年可望錄得5.55萬宗買賣登記，屆時將按年大升35%，並創自2013年以來的九年新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
