一手私宅Q3買賣4,643宗 連升兩季 大盤排隊登場 全年登記量直指1.8萬宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首三季一手私宅登記已錄12,863宗，料第四季持續向好下，全年買賣登記將上試1.8萬宗。根據土地註冊處資料所得，今年第三季全港共錄得4,643宗一手私宅買賣登記，較次季的4,541宗微升2%，連升兩季，並為近5年來表現最旺的第三季，反映新盤交投穩中向好。第三季涉及登記金額615.43億元，按季跌16%，主因是季內涉及不少低於一千萬元的中細價新盤登記所致。若以每宗平均售價計算，第三季為1,325.50萬元，按季回落17.9%。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量錄得兩跌一升，其中以港島區跌幅最大。數據顯示，港島區一手買賣登記由第二季的818宗，按季挫53%，至第三季的385宗；涉及金額119.96億元，按季減少47%。九龍區亦見下跌，季內錄得1,468宗一手私宅買賣登記，按季跌11%，而登記金額亦同步跌12%，減少至192.56億元。至於新界區則錄得顯著升幅，季內一手私宅登記量由對上一季的2,079宗，大升34%至2,790宗，登記總值則微升6%至302.91億元。
按樓盤分類，今年第三季應市新盤中，以新界區佔比最多（60.1%），當中以天水圍「WETLAND SEASONS BAY 1期」錄得最多的923宗登記，涉及登記總值65.47億元，平均每宗成交價約709萬元。其次，啟德「維港1號」亦錄得510宗登記，涉及登記總值58.56億元，平均每宗成交價約1,148萬元；第三則是大圍「柏傲莊3期」的425宗，涉及登記總值69.64億元，平均每宗成交價約1,639萬元。此外，在第三季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為西南九龍「維港匯2期」，期內錄得21宗登記，平均每宗涉資3,233萬元；而青衣「薈藍」的460萬元則成為較低平均價者（見表二）。
千伙大盤接力應市 Q4登記量冀破5,000宗
陳海潮指出，踏入第四季，目前疫情良好受控，社會氣氛越趨穩定，料新一份施政報告著力中長期土地供應下，有利樓市長遠發展。此外，預料第四季仍有不少新盤可望登場，當中單是逾千伙的項目就有多達3個，合共提供逾3,900伙積極部署開售，加上其他各區一手項目，料本季一手私宅買賣登記量可按季再增一成，有望突破5,000宗，再創近一年的按季新高。連同首三季累計的近1.3萬宗，料將帶動全年一手私宅買賣登記挑戰1.8萬宗的近兩年新高，並將較去年的1.5萬宗上升兩成。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
