【火炭新盤】星凱．堤岸間隔多元化 網羅上車客至換樓客
緊貼港鐵火炭站的星凱‧堤岸，經過一輪軟銷攻勢後，項目即將公開發售。星凱‧堤岸除了是中洲置業首個在港發展住宅項目外，並為火炭區超過12年來最新的大型私人豪華屋苑。由於規模龐大，又挾鐵路概念，成為今年焦點新盤。
位處火炭拋背灣街1號的星凱·堤岸，單位總數1,335 伙，全數4幢物業，樓高39層及41層，提供多元化戶型，包括開放式至3房間隔、另備有13伙名為「天際特色戶」。
星凱‧堤岸共提供1,335伙，標準戶型包括開放式至3房。
星凱‧堤岸 戶型涵蓋開放式至3房
各類房型中，以實用面積444至583方呎的2房單位佔最多，約有465伙，佔去項目總數35%；實用面積303至385方呎一房戶，佔去390伙；而實用面積625至947方呎的3房單位，佔去391伙，兩者均佔全盤約29%。項目樓花期約18個月，關鍵日期為2023 年3月，由4座樓高39及41層大樓組成。
項目3房單位平面圖
項目1房單位平面圖
項目開放式單位平面圖
項目2房單位平面圖
開放式戶易「上車」
至於，被視為最易「上車」的開放式戶，則有76伙，實用面積228至259方呎，料屬入場「門檻」較低單位。由於火炭區內罕有低於實用面積300方呎細戶，相信開放式戶必定成為上車客追捧目標。加上，屋苑毗鄰港鐵火炭站，交通出入方便，日後出租回報率具一定保證，細單位同時成資金充裕的投資客入市對象。
鐵路沿線換樓需求龐大
由於沙田至大埔一帶社區已發展多年，過往居住鐵路沿線屋苑的居民，已經由小朋友變家庭客，因而潛藏一批換樓需求，預計3房連套房間隔，會深受區內換樓客歡迎。
發展商先後對外開放5個示範單位，其中2個為連裝修示範單位，一個是以3座28 樓H 室為藍本，實用面積755 方呎，屬3 房連套房間隔。客飯廳呈長形格局，長約6米、闊約3米外連26方呎露台。
另一個示範單位以1座28樓B室為藍本，實用面積337方呎，連22平方呎露台。客飯廳以黑色、灰色及白色為主色調，並以少量黃色作點綴，感覺時尚型格。大門旁設儲物櫃，方便收納物品。單位採開放式廚房設計，並附送Miele及De Dietrich廚具。
項目3房示範單位
項目1房示範單位
雖然項目規模龐大，但預期市場反應熱烈，入票人士若未能抽中籤揀樓，市場預期購買力會流入區內鄰近屋苑及鐵路沿線物業，或會考慮稍後如元朗等地區鐵路概念新盤。
星凱．堤岸 住客會所60項設施 突顯住戶身份尊貴
星凱．堤岸基座設有逾10萬方呎商場，為住客提供食肆及購物等方便外，屋苑本身的私人住客會所，提供多達60項設施，無論是好動活躍型、或是愛好靜態活動的住客，多項豪華設施都照顧不同年齡層住戶的需要。
星凱．堤岸乃中洲置業首個在港的私樓項目，建有4座住宅物業，住客會所更是身份象徵，60多項會所設施透過四大主題貫穿起來。最驚喜之處是，住客會所由嬰幼兒至成人以至寵物的需要，都一一照顧周到，足不出戶就能體驗尊貴會所設施。
命名為CLUB ARLES的星凱・堤岸會所及設施分四大主題，分別是「THE LAWN」、「KID’S GOT TALENT」、「CHILL VIBES」及「SIX PACKS」。
CLUB ARLES設計圖片
CLUB ARLES各項室內外設施分布在一、二樓及基座平台，當中THE LAWN為室外泳池及多項活動所在地，包括瑜珈及太極平台、緩跑徑、觀星花園、DIY農莊、寵物公園、寵物訓練場、BBQ場、戶外Cafe、賞櫻徑及大量庭院，供住客放鬆心靈。園區佔地達1.5萬平方呎的大草坪，住戶更可預約Glamping，住戶不用舟車勞頓就可以輕鬆享受一個豪華露營。
SIX PACKS則是熱愛運動者的天地，除了室內泳池及瑜珈室外，另設健身單車區配備VR決戰單車、Aquabike等，運動後可享用按摩池、熱石區及桑拿室。CHILL VIBES顧名思義是三五知己及家庭聚會之地，當中涉及九項不同風格的娛樂及聚會設施，好像Band房、Party Room、棋藝室、鋼琴室、宴會廳及輕食相聚空間等。
此外，會所同時備有多項設施供未來主人翁使用，包括CLUB ARLES內設有親子好去處的KID’S GOT TALENT。區內分為0至3歲的BB專區，內設八項活動；3至6歲的雲之樂園，備有波波樂園及創意畫牆等六項活動，必定成為小寶貝最愛玩樂之地；至於為6歲以上兒童而設的探索城堡，更是小朋友放電好去處。
資料來源：House 730