《施政報告》出爐前夕 二手牛皮觀望 50指標屋苑長周末預約睇樓量偏軟

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》下周三公布，市場關注樓市方面的著墨，觀望氣氛較濃，而且一手市場百花齊放，吸去不少購買力，令十‧一國慶長周末指標屋苑預約睇樓量偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,270組客戶於周末預約睇樓，按周再跌1.9%，連續三周回落，而國慶3天假期則約有1,555組客戶。現時二手市況牛皮拉鋸，預計《施政報告》後，大市將有較明確的方向。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以新界區跌幅較顯著，該區21個指標屋苑本周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周減少4.0%，而3天長假則約有725組客戶。利嘉閣地產元朗區助理分區董事黃永全指出，新盤市場氣氛持續熾熱，吸去不少市場購買力，九月份元朗區二手成交量按月減少逾1成，而坐擁鐵路網優勢的火炭大型新盤部署推出，料短期亦會搶去區內客源。黃永全表示，近期股市較為波動，加上等待中港正式通關，市場取態審慎觀望。然而，負面因素未有動搖業主信心，可議價的空間仍然相當少，令市況頗為膠著。

港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄185組客戶預約睇樓，按周減少2.6%，而3天長假則約有230組客戶。利嘉閣地產嘉亨灣三行經理黃志佳指出，市場近期關注恒大事件發酵以及傳出中央「調控」本港樓市等消息，但區內業主普遍實力雄厚，只有個別賣家軟化願意降價出貨，而在缺乏平盤的情況下，九月份僅錄8宗買賣，交投低迷。黃志佳預期，因有多個新盤排隊登場，料十月份二手買賣表現偏淡。

至於，九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周增加1.1%，而3天長假則約有600組客戶。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人指出，普遍業主不急放售單位，叫價企硬不減，九月份麗港城暫錄約11宗成交，按月大幅減少近半。萬達人續指，藍田站鄰近新盤「KOKO RESERVE」料下月開售，相信短期內會搶去部分二手購買力，而近日有傳中央或會出手「調控」本地樓市，加上市場正觀望下周施政報告具體房策措施，國慶假期周末麗港城預約睇樓量按周下跌逾一成。

發稿：利嘉閣地產資料研究部