租入伙盤更化算

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

轉眼間一年四季已差不多過了四分之三，樓價年初起步回升，並於第三季再創新高；筆者相信未來樓價向下的機會微乎其微，雖然目前樓價高企，但如果手頭資金充裕，亦有穩定收入的話，入市置業並不見得有風險。

在目前低息環境下，沒有理由租樓去幫業主供樓，因為供樓的利息相當便宜，就算是置業初期供樓比較辛苦，但隨着通脹及工資上升，幾年之後供樓的資金已相對不吃力，所以筆者經常強調有能力的時候就是入市時機！

近年來中小型單位需求龐大，這些單位相對容易出租，如果擁有細單位的業主想轉換大單位但又資金不足的話，可以選擇將自己的單位出租，然後租賃較大的單位，這樣的轉換可能不需要補給太多的資金，因為大單位的租金相對便宜，便能既享受到大單位的空間感，亦可以保留自置物業作為樓價升值的對沖。

若果選擇租樓的客人，筆者會建議他們優先考慮剛入伙的新盤，因為這類單位除免卻裝修外，家電亦較齊備；更重要的是大量剛入伙的新盤同時應市，租金多數較為便宜，這樣對保留自置物業的業主去租樓會更化算。

談及新盤，大家知不知為何地產代理都很重視一手市場？理由是發展商願意提供較高的佣金予代理，加上參觀新盤大部分都無需預約，比較容易配合買家的時間。此外，新盤都會提供較多的付款辦法吸引買家，而且入伙的時間相對鬆動，買家容易預算及調動資金。地產代理亦不用和業主及買家周旋價錢的談判，只要買家看中新盤，就容易促成交易，而且新盤銷售現場氣氛熱鬧，買家更容易加快入市決定。

【刊於2021年9月29日 睇樓王專欄】