《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》樓價高位爭持 買賣雙方拉鋸 十大屋苑周末錄8宗買賣 農曆年後新低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手樓價在破頂後持續在高位爭持，業主普遍叫價強硬，買家高追動力轉弱，雙方陷入拉鋸。加上有一手新盤搶焦點，令周末十大屋苑交投持續受壓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(9月25日至9月26日)十大指標屋苑累錄8宗二手成交個案，與上周末(9月18日至9月19日)的11宗比較，按周減少27%，為新春假期以來，相隔32周後，首度跌穿雙位數水平。

廖偉強指出，樓價續於高位徘徊，普遍業主看好樓市前景，議價空間有限，而樓價破頂後令不少買家卻步，買賣雙方對樓價期望差異擴大。再者，近日股票市場波動，中央或出手調控本港樓市，以及多個焦點新盤蘊釀開售等一連串利淡二手樓市消息，令買家入市取態更趨觀望，二手交投進一步放緩。不過，由於本地剛需強勁，雖然交投量下滑，但當中仍不乏大額及新高價成交。在未有利好因素刺激下，料短期內二手交投續於較低水平徘徊，而樓價則繼續穩步上揚。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，以新界區表現最好，錄得4宗成交，按周減少1宗；九龍區錄得2宗成交，按周減少2宗，而港島區則錄得2宗成交，按周持平。若以屋苑劃分，以沙田第一城表現最佳，錄得2宗成交；其次，太古城、康怡花園、黃埔花園、美孚新村、嘉湖山莊及映灣園各自錄得1宗成交；而杏花村、麗港城及新都城則暫未錄得交投。

康怡花園N座極低層兩房戶 以818萬元易手

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，康怡花園於剛過去的周末錄得1宗成交，成交單位為N座極低層10室，實用面積約466方呎，建築面積約588方呎，為兩房間隔，新近以約818萬元沽出，折合實用面積呎價約17,554元，折合建築面積呎價約13,912元。

黃埔花園5期9座中高層戶 以約1,200萬元沽出

利嘉閣地產黃埔二行(B組)聯席董事洪志杰表示，黃埔花園周末錄得1宗成交，成交單位為5期9座中高層F室，實用面積約680方呎，建築面積約788方呎，以約1,200萬元沽出，折合實用面積呎價約17,647元，折合建築面積呎價約15,228元。

沙田第一城周末2宗買賣 12座高層售818萬元

利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚表示，沙田第一城周末錄得2宗成交，其中一宗為12座高層C室，實用面積約484方呎，建築面積 570呎，以約818萬元沽出，折合實用面積呎價約16,901元，折合建築面積呎價約14,351元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部