大型新盤排隊登場 準買家先行觀望 50指標屋苑周末預約睇樓量微跌0.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本周市場關注本港房屋政策，加上股市波動，而且最近不乏大型新盤部署登場在即，分散市場注意力，二手則未能擺脫盤少價高的局面，令周末指標屋苑預約睇樓量穩中微跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,295組客戶於周末預約睇樓，按周微跌0.4%，連續兩周輕微受壓。港股走勢疲弱，對投資入市信心造成影響，料短期內二手交投量未有大幅向上的動力。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區跌幅較顯著，該區21個指標屋苑於本周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周下跌1.0%。利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰指出，部分大型屋苑因盤少價高，本月成交步伐放緩；但當中位於市區、呎價相對低水的指標屋苑美孚新村本月交投穩定，暫錄約17宗，保持與上月同期相若。郭永峰表示，雖然個別業主見樓市拉鋸，願意提供3%至5%議幅，惟現時準買家大多追求優質單位，而盤源經市場連月消化後漸減，令準買家較為觀望，周末美孚新村預約睇樓量按周下跌。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄630組客戶預約睇樓，按周微跌0.8%。利嘉閣地產沙田第一城分行高級經理黃慶揚指出，買賣雙方拉鋸多時，加上股市波動，不少業主接受現實，減至市價放盤，或提供逾5%的議幅，故本月沙田第一城交投未有進一步下挫，暫錄約19宗成交，與上月同期相若。黃慶揚表示，火炭逾千伙大型新盤醞釀多時，並於近日取得預售樓花同意書，部分觀望的買家計劃等候新盤開售再作決定，令本周末沙田第一城預約睇樓量按周回落。
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周上升2.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，將軍澳大型新盤新近加推提供的中大型單位，與太古城客源相近，而將軍澳樓價較港島東低，吸引部分客人先行了解新盤。黃凱達表示，太古城本月至今暫錄約8宗成交，較上月同期減少近一半，目前約有不足1%業主，願意提供約3%至5%的減價幅度，準買家態度則傾向觀望，令周末預約睇樓量持平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
