八月店舖買賣登記稍回氣至130宗 零售消費仍旺 本月登記量料跑贏大市

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，雖然股市回調，但市面零售消費市道仍理想，料九月店舖買賣登記表現勝過工商物業，有望跑贏大市。根據土地註冊處最新資料顯示，2021年八月份全港共錄130宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份的166宗跌22%，為連續2個月回落，跌至近半年新低，反映店舖經早前一輪急速消化後，交投放緩。至於期內買賣登記金額相應大跌，按月挫46%，錄21.12億元，當中大額物業交投顯著減少。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎20%至71%不等。當中以1億元或以上組別的登記量跌幅最大，由前月的7宗急降至上月的2宗，跌幅多達71%。至於1,000萬至2,000萬元以內及200萬元以下的兩個價格組別亦分別跌45%至17宗，及跌31%至24宗(詳見表一)。至於，上月最矚目的大額登記為屯門鄉事會路112至140號雅都花園商場地下G16、G39及G40號舖，涉及登記金額達1.4億元。

以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有8個地區的登記量按月有所減少，當中以屯門區的跌幅最大，月內僅錄4宗登記，較前月的16宗急挫75%；而上環/中環/金鐘區及尖沙咀/佐敦區亦分別錄得43%及40%的跌幅。至於長沙灣/深水埗區就以17宗之數成為買賣最活躍的觀察區；而旺角/油麻地/大角咀區則以11宗登記排在次位，反映上述民生區店舖交投續受惠零售消費市道復甦的帶動。

鄭得明指出，雖然店舖買賣登記量已連跌兩月，但觀察近月零售消費市道表現維持不俗，相信店舖貨源及買家累積後，相關登記量可再度回升；觀乎九月份上半月，店舖登記量已有約90宗，料整月登記可達約145宗，即按月回升逾一成。依此推算，第三季店舖買賣登記料可錄約440宗登記，仍處相對旺勢，只要最後一季市道保持暢旺，料在消費券持續催谷下，第四季店舖表現可望維持穩中向好的格局。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部