八月工廈買賣高企於334宗 惟連月微跌 全幢交投增 登記金額71.5億元 28月最多
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，股市近期輾轉回落，令工廈物業買賣亦自高位連月回氣，期望第四季在新項目開售下可重展升勢。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年八月份全港共錄得334宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較七月份的363宗減少8%，連跌兩月並創近6個月新低，惟亦連續6個月穩守在逾三百宗的近兩年相對高水平。八月份工廈登記總值錄得近71.53億元，按月增74%，主因月內有多宗大額的全幢登記帶動。
按物業價格組別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，八月份錄得4升3跌(詳見表一)；當中1,000萬元以下的三個組別登記量全線下跌，當中登記佔比最多的200萬至500萬元以內組別錄得10%的跌幅，登記量由前月的158宗，降至上月的142宗，反映中細價工廈登記有所回氣。至於中高價工廈則逆市上升，其中銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別，錄4宗登記，按月大增1倍，而1億元或以上者亦增50%，月內共達6宗。此外，上月貴重工廈登記個案當中，以屯門東亞紗廠工業大廈一期全幢的近22.43億元登記最矚目，其次為葵涌中央工業大廈全幢的9億元登記，再者為粉嶺勉勵龍中心全幢的逾6.95億元。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得5區上升、4區下跌及1區持平的情況；當中以九龍灣區的跌幅最大，區內八月份買賣登記共15宗，較七月的35宗大減57%。至於觀塘區亦錄得29%的跌幅，月內登記34宗。另外，葵涌區再次成為登記量最多的觀察區，月內錄99宗登記，按月大增39%；而屯門區亦大增44%至26宗。
朱亮恒指出，近月股市表現較為波動，對工廈買賣投資市場難免造成影響，部分自用買家入市略為放緩，導致中細價工廈登記量表現相對較遜色。九月份股市持續反覆向下，相信月內工廈買賣登記仍會受壓，但期望可守在三百宗關口，綜觀第三季整體工廈表現料不過不失。展望第四季，估計十月份料有兩至三個新項目推出市場，可望帶旺交投氣氛，若能配合外圍市況一併好轉，預期第四季工廈物業仍可跑贏大市。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
