狂搶過後 樓價攀升 買家趨審慎 八月二手居屋登記612宗 按月挫41%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過七月份「白居二」一輪急速成交後，二手居屋盤源大幅減少，加上普遍業主叫價趨硬，亦令資金入市腳步放慢。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得612宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，雖較七月的1,045宗按月大跌41%，但仍維持近半年的暢旺水平；而期內成交總值共錄約33.2億元，較七月的54.8億元，按月減少39%，創出有紀錄以來單月第4高。
每宗居屋成交542.1萬元 按月漲3.3%
近月的熾熱交投推高二手居屋樓價，八月份二手居屋平均每宗售價約542.1萬元，按月彈升3.3%，與歷史高位僅差1.7%。至於在上月的登記當中，以黃竹坑雅濤閣1座中層G室的登記最矚目，單位實用面積576平方呎，以高達996萬元易主，而平均實用呎價約17,292元，媲美不少私樓呎價。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類交投量全線向下，其中價值600萬元或以上的「貴價」組別抗跌力強，成交宗數按月僅減少28%至185宗。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，按月急跌45%至僅67宗二手居屋登記；而新界區按月下跌42%至391宗登記；至於九龍區則錄得154宗買賣登記，按月下跌38%。
如按屋苑細分(見表二)，八月份天水圍天盛苑錄11宗買賣，按月急跌69%，跌幅最為顯著；至於，沙田愉翠苑共錄15宗買賣，雖按月大跌63%，但仍成為上月成交最活躍的居屋屋苑，而期內成交總值約0.96億元，按月減少62%。
陳海潮指出，現時整體市場氣氛仍然良好，多個新盤大賣，反映普遍市民對樓市仍有一定信心。然而，二手居屋交投表現，需視乎屋苑放盤量及業主叫價態度會否軟化，由於樓價迫近歷史新高，相信資金會較為審慎入市。因此，初步估計，九月份二手居屋買賣登記數或於550至600宗水平徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
