樓價破頂仍可入市？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港向來是個人口流動頻繁的城市，所謂的新香港人早在五十年代已湧現，很多上一代的香港人當年都是從貧窮的內地移居香港，落地生根、不停打拚，到今時今日滿有收成，不但早已供斷物業，甚至已協助兒孫置業。

近年中國經濟急速起飛，製造了很多財富，更成就了不少富豪，能進駐香港的內地人都是非富則貴，形成今天這些新香港人在房地產的威力。近年新香港人進入本港樓市，由於實力非凡，大都以豪宅為入市目標，所以很多人認為樓價炒高，都是多得這些新香港人。

在香港擁有磚頭，就是擁有財富，有些人認為沒有必要放棄吃喝玩樂，窮一生精力去成為「樓奴」，筆者認為此想法並非完全正確，雖然筆者同意在擁有物業的過程中需要犧牲，但大部分人在擁有物業後，生活變得愈來愈輕鬆，很多人都能受惠物業隨時間升值的好處。

本港樓市自從九七年亞洲金融風暴後連跌六年，在2003年沙士出現終極一跌後開始反彈。樓價近20年間不斷升值，大部分物業累積升幅逾五至六倍，這20年間很多業主都已供完按揭，物業套現能力相當強。過去10年間，政府相繼引用多項辣招稅，導致有實力的業主已經減少入市，不過，取而代之的是他們以下一代的名義入市，部分稅項可因而豁免，故樓價依然硬淨。

樓價近期已破頂，而影響樓價升跌的因素眾多，包括息口、供應、經濟、政治及政策等；當然時機亦非常重要，沒有人能夠保證可以在低位時入市、高位時出貨。一直以來，很多人都會問筆者何時才是入市的時機，筆者都是那個答案：能力所及就是入市時機！

【刊於2021年9月1日 睇樓王專欄】