港九新盤成焦點 二手續受壓 50指標屋苑周末預約睇樓量再跌3.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港島、九龍市區一手新盤起動，新界區新盤亦繼續推售，可謂百花齊放，吸去市場上大批購買力，二手業主叫價企硬，買賣雙方陷入拉鋸，令周末預約睇樓量持續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,295組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.0%，連跌四周並創二十八周新低。二手平盤欠奉，準買家傾向觀望，估計二手屋苑表現要待新盤推售告一段落，方有較明顯反彈。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下滑，其中以九龍區跌幅最顯著，該區21個指標屋苑於本周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周下跌4.9%。利嘉閣地產淘大一行高級聯席董事鮑允中表示，藍籌屋苑樓價升勢急速，令買家入市態度變得審慎，現時淘大花園平均呎價約17,600元，較兩個月前升約5%，本月屋苑暫錄約10宗買賣，較上月同期減少約四成。鮑允中又稱，市場上平盤已被消化，業主心態進取，不願減價，以致買賣雙方陷入拉鋸局面。加上近日港九新界新盤頻開售，令市場焦點轉移至一手，令本周末淘大花園預約睇樓量按周減少。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周減少4.7%。利嘉閣地產逸樺園分行高級經理吳玉蘭表示，康怡花園周末預約睇樓量平穩，由於屋苑客源與新盤不同，故對康怡花園睇樓影響不大；不過，吳玉蘭指出，屋苑業主叫價持續企硬，個別有加價、反價的情況，但普遍買家態度觀望，願意追價的成交不多，屋苑本月至今暫錄約15宗買賣，表現與上月同期相若。
新界區方面，21個指標屋苑本周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周減少0.8%。利嘉閣地產昇薈分行高級分區董事關騰達表示，映灣園樓價較年初累積升逾一成，市場屢錄破頂成交，部分持有數個單位的業主，有見近日市場情緒變得觀望，認為樓市已「見頂」，遂趁高位心急減價套現，本月映灣園暫錄約20宗成交，已超出上月全月的17宗水平。關騰達指出，本月映灣園成交以三房或以上大單位為主，外區客人心儀東涌環境優美，呎價亦較市區低水，故沽出原有物業後，隨即入市東涌屋苑，本周末屋苑預約睇樓量按周大致持平。
