新來港人士進駐 追捧豪宅物業

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過往有很多人問筆者什麼時候才是入市時機，筆者大部分時候都是這樣的答案，就是有能力的時候就是入市時機，因為世上沒有人能夠保證可以做到低位的時候入市，高位的時候出貨，影響樓價升跌實在有很多因素，包括息口、供應、經濟、政治及政策等，除了上述因素之外，當然時機亦具有非常重要的決斷性。

香港磚頭始終保值

在香港這個地方，擁有磚頭就是等同擁有財富，有些人從未擁有過房屋，認為沒有必要放棄吃喝玩樂，窮一生的精力去成為「樓奴」，他們認為沒有必要用大部分的積蓄及收入去負擔擁有物業，而犧牲自己很多想做的事情，筆者認為這樣的想法並非完全正確，雖然筆者同意在擁有物業的過程中需要積累及有所犧牲，但是縱觀大部分人在擁有物業之後，只會在往後的日子過得越來越輕鬆，很多人都能夠分享到物業在時間的過程中得到的財富升值，當有需要的時候，擁有的物業反而可以幫助度過部分的困難。

本港樓市自從1997年亞洲金融風暴之後連續下跌六年，但樓市在2003年「沙士」終極一跌之後，就開始出現反彈，樓價在近20年期間不斷升值，大部分物業累積的升幅都超過五至六倍，這20年期間很多業主都已經沒有按揭，可以將物業套現的能力相當之強，加上政府對上10年期間推出很多辣招稅，這批有實力的業主因為稅項的因素已經減少入市，但是他們的下一代成為能夠豁免部分稅項可以入市的名單，形成的現象就是很多新入市的買家都是得到父母的資助，很多人覺得現今的年輕人都是需要依靠父母，而事實的情況是部分父母亦借助子女的名額去減低稅項的負擔。

新一代香港人財力較強

近年亦有一個現象是很多新香港人進入樓市，新香港人名稱的由來，是內地人進駐香港超過7年成為香港人的意思，他們的實力非同凡響，大部分入市的目標都是針對豪宅群，所以很多香港人都認為目前香港的樓價能夠炒高，都是多得這班香港人。其實大部分的香港人都是新香港人，因為在上世紀五十年代的時候，很多上一代的香港人都是從內地進駐香港，因為當時內地的經濟環境不及現在，很多人都是過着艱苦的日子，來到香港都需要日夜打拚，解決兩餐溫飽都是問題，更何況是買樓這樣大的投資，但反觀今天的中國已經完全改變，中國的經濟急速發展，製造了很多收穫財富的機會，更加製造了很多富豪，能夠進駐香港的內地人，很多都是非富則貴，形成今天這些香港人在房地產的強大威力。

【刊於2021年8月27日  文匯報專欄】