【專家論市】差估署公布7月份樓價指數

官方樓價指數連漲7個月 累升4.32%
利嘉閣：B及C類單位跑贏大市

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連升7個月，升幅再次加快，已到破頂臨界點，料下月公布的8月份指數破頂無疑！差估署今日公布的最新數據顯示，2021年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份的394.5點升0.46%，創近26個月新高，與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，只相差約0.15%；至於今年來樓價一口氣連升7個月，累積升幅達4.32%；並較新冠疫情爆發以來的2020年2月的373.4點之最低位累升6.13%。

經差估署按月調整後的數據顯示，B類單位(面積介乎431方呎至752方呎)樓價於7月份再升0.37%，連續3個月迭創歷史新高，今年首7個月更累升5.27%。至於C類單位(面積介乎753方呎至1,075方呎)樓價為各類單位升幅最大者，按月升1.12%，平了2019年5月的歷史高位；首7個月累計更升6.9%，遠遠拋離大市，反映在「林鄭Plan」下，此兩類單位大受市場垂青，成為最先破頂及觸頂的單位類別。

今年以來，樓價維持穩步上升，陳海潮預期，在經濟持續向好，失業率進一步改善下，樓價在今年餘下數月仍將徐徐向上，惟在通關落實前，按月未必會有太顯著的升勢。有見近期新盤訂價貼市，甚至傾向進取，亦可帶動二手樓價企穩再升，故下次公布的8月份樓價破頂幾無懸念。