二手平盤匱乏 「白居二」搶購潮稍歇 七月未補價居屋買賣279宗 按月挫近6成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，經過「白居二」買家於六月份時一窩蜂入市後，大量放盤被迅速消化，加上樓價持續攀升，普遍業主叫價取態硬淨，令到上月居二交投大幅放緩。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年七月份全港錄279宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），雖較六月份的661宗按月大幅減少58%，但仍屬近28個月次高；同期物業成交總值約14.79億元，較六月的33.61億元，按月減少56%，同樣為近28個月次高。
七月未補價居屋平均售價單月飆4.3%
七月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約530.2萬元，較六月份的508.5萬元按月飆升4.3%，創近3個月新高，反映居二單位經過「白居二」一輪搶購後，普遍造價已經水漲船高。至於，七月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達908萬元，追平全港最貴居屋第二市場紀錄，而平均成交實用呎價約13,969元。
按物業價值劃分(見表一)，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值300至399萬元組別交投按月跌幅較顯著，由六月份的102宗，跌至上月只有33宗，按月跌幅多達68%。如按屋苑劃分(見表二)，七月份沙田愉翠苑共錄15宗買賣，涉及總值約0.98億元，按月分別減少57%及54%，但仍屬交投最活躍的綠表屋苑。
陳海潮指出，本港經濟續見反彈，失業率持續改善，而白居二購買力於年內可隨時入市，惟因為市場平價盤源選擇不多，尤其基層買家大幅追價能力有限，加上在「收水」陰霾下，股票市場表現受挫，或多或少削弱買家置業信心，故料八月份居二交投有可能維持偏弱，於200宗水平上落整固。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
