何時入市？有能力便是時機
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近年有很多新香港人進入本港樓市，他們實力非凡，大部份入市的目標都是針對豪宅群，所以很多香港人認為目前樓價能夠炒高，都是多得這些新香港人。新香港人名稱的由來，是國內人進駐香港超過七年成為香港人的意思，其實大部份香港人都是新香港人，五十年代很多上一代的香港人都是從國內進駐香港，因當時國內的經濟環境不及現在，很多人來到香港都需要日夜打拼，兩餐都是問題，更何況是買樓這樣大的投資。但今天的中國已經完全改變，經濟急速發展，製造了很多財富，更加製造了很多富豪，能夠進駐香港的國內人，很多都是非富則貴，形成今天這些新香港人在房地產的威力。
在香港這個地方，擁有磚頭就擁有財富，有些人認為沒有必要放棄吃喝玩樂，窮一生精力去成為「樓奴」，筆者認為這樣的想法並非完全正確，雖然筆者同意在擁有物業的過程中需要犧牲，但大部份人在擁有物業後，生活得越來越輕鬆，很多人都能夠分享到物業隨時間而得到的財富增值。
樓市自從九七年亞洲金融風暴後連續下跌六年，在沙士終極一跌後，就開始反彈，樓價近20年間不斷升值，大部份物業累積的升幅都超過五至六倍，這20年間很多業主都已經沒有按揭，物業套現的能力相當之強，加上政府對上10年間推出很多辣招稅，雖然這批有實力的業主已經減少入市，但他們的下一代成為能夠豁免部份稅項而可以入市的人選。
樓價升跌有很多影響因素，當中包括息口、供應、經濟、政治及政策等，當然時機亦非常重要，沒有人能夠保證可以在低位時入市，高位時出貨。過往很多人都會問筆者什麼時候才是入市時機，筆者認為有能力的時候就是入市時機！
【刊於2021年8月24日 Squarefoot專欄】