交通便捷 新界樓受捧

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

樓市經歷兩年多的浮沉跌宕後，今年以來已見漸漸回升，成交量及樓價都穩步向好，樓價在今年首七個月累積升了大約7%，距離2019年中的歷史高位已不遠，相信破頂之日瞬即出現。

隨着社會明顯轉趨穩定，加上疫情良好受控，經濟表現漸入佳境，市場更憧憬未來中港通關後，經濟會進一步復甦，因此大量買家選擇於今年重投樓市。除了用家入市表現積極外，投資者亦明顯加快了入市步伐。

面對回暖的市況，買家到底應該選擇市區還是郊區物業好呢？筆者認為，有能力的買家當然可以無疆界地選擇，但近年的現象已漸漸改變，因為無論港九及新界的交通都十分便利，撇除交通擠塞的情況，港九新界的點對點大部分都能夠做到半小時的生活圈。

整體而言目前新界的樓價確實仍然比市區便宜一截，但在交通配套方面已與市區差別不大，所以近年很多買家選擇以同一個價錢在新界區買到更大的空間，造成新界部分屋苑的樓價已經開始跑贏大市，優質物業甚至已慢慢逼近市區的價錢。

一直以來，香港的樓價經常被批評過於高昂，但不要忘記時間就是金錢，香港在任何區域的配套及設施都能夠做到自給自足的生活，基本上在一個小區內已可處理一切生活上的基本事務，以致休閒娛樂，中間省卻下來的時間，自然為個人創造更多增值機會。

香港過去數月疫情受控，港人按耐不住枯燥的生活，陸續重展較正常的生活模式，再加上奧運效應，不少市民都會約上三五知己外出食飯，一同見證體壇盛事。配合第一期消費券開始應用，在複式消費效應下，筆者相信香港經濟本月起將急速增長。

【刊於2021年8月18日 睇樓王專欄】